リエトコート武蔵小杉の売却価格5,780万円〜2億円・賃料18.5万円〜

リエトコート武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区中丸子13番7号、10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上45階建
  • 築18年
  • 1084戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵小杉駅徒歩 5 分

売却相場

5,780万円〜2億円

坪単価

坪単価

469.8万円

346.6万円

731.7万円

low
high
平米単価

平米単価

142.1万円

104.8万円

221.3万円

low
high
驚くトラフィー
川崎市中原区の平均より35.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

リエトコート武蔵小杉
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億818万円

平米単価 142.1万円 × 76.11平米

売却後の手残り額（概算）

3,643万円

売却価格の 33.7% が手元に残ります

手残り 33.7%33.7%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.0%13.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億818万円
住宅ローン残債-5,400万円
仲介手数料（税込）(1億818万×3%+6万) ×1.1-364万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,403万円
手取り額3,643万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市中原区平均
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川崎市中原区の2025年の㎡単価の平均が106.1万円でリエトコート武蔵小杉は104.8万円〜221.3万円だよ！
川崎市中原区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

21.0万円〜

11階：48.9㎡の賃料

修繕積立金

264円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/138件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階1LDK西48.9㎡10.8㎡7,880万円532.9万円12,350円12,920円2026/02/01
27階1LDK北51.9㎡-7,480万円476.6万円13,110円13,710円2026/02/01
30階3LDK南78.2㎡17.4㎡13,490万円569.9万円19,770円20,670円2026/02/01
43階2LDK東73.7㎡12.9㎡11,980万円537.2万円13,010円16,870円2026/02/01
13階2LDK北東71.7㎡23.4㎡10,900万円502.9万円17,150円16,400円2026/01/01
14階1LDK西48.9㎡10.8㎡7,080万円478.8万円12,350円12,920円2026/01/01
11階1LDK東48.9㎡10.8㎡7,980万円539.6万円11,700円11,190円2026/01/01
45階3LDK南89.5㎡19.5㎡19,180万円708.8万円21,410円23,130円2026/01/01
43階2LDK東73.7㎡12.9㎡12,480万円559.7万円13,010円16,870円2026/01/01
36階2LDK東73.7㎡12.6㎡12,480万円559.6万円18,630円19,480円2025/12/01
27階3LDK北東76.1㎡27.7㎡12,980万円563.7万円19,230円20,110円2025/12/01
45階3LDK南89.5㎡19.5㎡18,800万円694.7万円21,410円23,130円2025/12/01
45階3LDK南89.5㎡19.5㎡18,880万円697.7万円15,790円20,470円2025/11/01
9階4LDK北東92.1㎡29.9㎡13,500万円484.4万円23,280円24,330円2025/11/01
13階2LDK北東71.7㎡23.4㎡11,300万円521.3万円17,150円16,400円2025/11/01
43階2LDK東73.7㎡12.9㎡12,800万円574万円17,640円19,060円2025/11/01
36階2SLDK西73.7㎡12.6㎡11,000万円493.2万円-19,480円2025/11/01
38階1SLDK北56.5㎡12.9㎡9,380万円548.4万円14,250円14,900円2025/10/01
31階3LDK西88.4㎡18.9㎡12,480万円466.7万円22,330円23,360円2025/10/01
34階3LDK東85.6㎡18.9㎡14,400万円556.3万円21,620円22,600円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名リエトコート武蔵小杉
所在地〒211-0012神奈川県川崎市中原区中丸子13番7号、10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上45階建 / 総戸数1084戸
築年月2008年2月（築18年）
交通①JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価346.6万円〜731.7万円。48.9㎡〜92.1㎡のお部屋が5,780万円〜2億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上45階建て、総戸数1084戸のマンションです。
A
JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅まで徒歩5分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,350円、修繕積立金 月額12,920円（48.9㎡の場合）。修繕積立金は264円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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