プレシス相模大野の売却価格3,780万円〜4,580万円・賃料16.8万円〜
プレシス相模大野
神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目49番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築11年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 相模大野駅徒歩 7 分
売却相場
3,780万円〜4,580万円
坪単価
206.9万円
182.8万円
247.2万円
平米単価
62.6万円
55.2万円
74.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,280万円
平米単価 62.6万円 × 68.36平米
売却後の手残り額（概算）
1,843万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,280万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -186万円 |
| 手取り額 | 1,843万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
16.8万円〜
1階：61.2㎡の賃料
修繕積立金
413円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 3LDK | 南東 | 61.3㎡ | 21㎡ | 4,580万円 | 246.9万円 | 12,470円 | 25,346円 | 2026/01/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 64.6㎡ | 25.3㎡ | 4,580万円 | 234.3万円 | 12,470円 | 25,346円 | 2026/01/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 61.2㎡ | 21㎡ | 4,580万円 | 247.2万円 | 12,470円 | 25,346円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 68.4㎡ | 9.8㎡ | 4,280万円 | 206.9万円 | 13,190円 | 26,830円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 68.4㎡ | 9.8㎡ | 3,980万円 | 192.4万円 | 13,190円 | 24,610円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 68.4㎡ | 9.8㎡ | 4,350万円 | 210.3万円 | 13,190円 | 24,610円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 68.4㎡ | 9.8㎡ | 3,780万円 | 182.8万円 | 13,190円 | 20,170円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 68.4㎡ | 9.8㎡ | 3,980万円 | 192.4万円 | 13,190円 | 20,170円 | 2024/01/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 68.4㎡ | 9.8㎡ | 3,980万円 | 192.4万円 | 13,190円 | 20,170円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス相模大野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒252-0318神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目49番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 2014年9月（築11年） |
| 交通① | 小田急小田原線/小田急江ノ島線 相模大野駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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4,680万円〜5,880万円
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4,980万円〜6,480万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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