グレイス和田町の売却価格800万円〜3,280万円・賃料4.5万円〜

グレイス和田町

神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目9番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築38年
  • 40戸
  • 和田町駅徒歩 3 分

売却相場

800万円〜3,280万円

坪単価

坪単価

138.3万円

105.4万円

172.3万円

low
high
平米単価

平米単価

41.8万円

31.8万円

52.1万円

low
high
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横浜市保土ケ谷区の平均より3.7万円高い㎡単価だよ！
グレイス和田町の
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手取り額

簡易シミュレーター

グレイス和田町
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50m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,107万円

平米単価 41.8万円 × 50.35平米

売却後の手残り額（概算）

928万円

売却価格の 44% が手元に残ります

手残り 44.0%44.0%
ローン返済 52.2%52.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,107万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,107万×3%+6万) ×1.1-76万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額928万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市保土ケ谷区平均
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横浜市保土ケ谷区の2025年の㎡単価の平均が38.1万円でグレイス和田町は31.9万円〜52.1万円だよ！
横浜市保土ケ谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.1%

賃料

4.5万円〜

3階：26.1㎡の賃料

修繕積立金

308円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1SLDK西47.8㎡8.1㎡2,490万円172.3万円14,090円14,690円2026/01/01
2階2LDK西50.4㎡8.4㎡1,880万円123.4万円14,850円15,490円2025/01/01
1階1R西25.1㎡4.0㎡800万円105.4万円7,400円7,720円2024/08/01
2階2LDK西50.4㎡8.4㎡1,880万円123.4万円14,850円15,490円2024/07/01
1階1K西25.1㎡4.0㎡850万円112万円7,400円7,720円2024/07/01
2階2LDK西50.4㎡8.4㎡1,920万円126万円14,850円15,490円2024/03/01
2階2LDK西50.4㎡8.4㎡2,120万円139.1万円14,850円15,490円2024/03/01
4階3LDK西64.7㎡15.5㎡2,490万円127.2万円19,080円19,900円2024/01/01
4階3LDK西64.7㎡15.5㎡2,580万円131.8万円19,080円19,900円2023/11/01
2階2LDK西50.4㎡8.4㎡2,120万円139.1万円14,850円15,490円2023/09/01
4階3LDK西64.7㎡15.5㎡2,690万円137.4万円19,080円19,900円2023/09/01
4階3LDK西64.7㎡15.5㎡2,790万円142.6万円19,080円19,900円2023/08/01
4階3LDK西64.7㎡15.5㎡2,990万円152.8万円19,080円19,900円2023/07/01
1階1DK西26.6㎡4.6㎡930万円115.5万円7,850円8,180円2023/07/01
4階3LDK西64.7㎡15.5㎡3,090万円157.9万円19,080円19,900円2023/07/01
4階3LDK西64.7㎡15.5㎡3,280万円167.6万円19,080円19,900円2023/04/01
2階2LDK西50.4㎡8.4㎡2,120万円139.1万円14,850円15,490円2023/03/01
2階1SLDK西52.8㎡8.1㎡2,390万円149.6万円15,580円16,250円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名グレイス和田町
所在地〒240-0006神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目9番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数40戸
築年月1988年7月（築38年）
交通①相鉄本線 和田町駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価105.4万円〜172.3万円。25.1㎡〜64.7㎡のお部屋が800万円〜3,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数40戸のマンションです。
A
相鉄本線 和田町駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,090円、修繕積立金 月額14,690円（47.8㎡の場合）。修繕積立金は308円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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