エクセレントシティ横浜磯子の売却価格3,980万円〜5,980万円・賃料15.3万円〜
エクセレントシティ横浜磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目14番39号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築9年
- 100戸
- 複数路線利用可
- 磯子駅徒歩 5 分
売却相場
3,980万円〜5,980万円
坪単価
230.3万円
203.5万円
265.4万円
平米単価
69.6万円
61.5万円
80.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,980万円
平米単価 69.6万円 × 71.46平米
売却後の手残り額（概算）
1,989万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,980万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -317万円 |
| 手取り額 | 1,989万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
15.3万円〜
7階：56.7㎡の賃料
修繕積立金
115円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 74.5㎡ | 11.0㎡ | 5,680万円 | 252.1万円 | - | 8,600円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 74.5㎡ | 11.0㎡ | 5,980万円 | 265.4万円 | 11,470円 | 8,700円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 北西 | 71.5㎡ | 10.4㎡ | 4,780万円 | 221.1万円 | 11,000円 | 8,300円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 56.7㎡ | 9.3㎡ | 4,280万円 | 249.6万円 | 8,700円 | 6,600円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 北西 | 71.5㎡ | 10.4㎡ | 4,980万円 | 230.3万円 | 11,000円 | 8,300円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 北西 | 71.5㎡ | 10.4㎡ | 5,280万円 | 244.2万円 | 11,000円 | 8,300円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 北西 | 71.5㎡ | 10.4㎡ | 5,480万円 | 253.5万円 | 11,000円 | 8,300円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1SLDK | 北西 | 57.2㎡ | 9.2㎡ | 3,980万円 | 229.8万円 | 8,800円 | 6,600円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 64.4㎡ | 9.9㎡ | 4,680万円 | 240.1万円 | 9,900円 | 7,500円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 67.3㎡ | 9.9㎡ | 4,490万円 | 220.4万円 | 12,400円 | 5,400円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 71.5㎡ | 10.4㎡ | 4,400万円 | 203.5万円 | 11,000円 | 8,800円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 69.0㎡ | 10.5㎡ | 4,490万円 | 215.2万円 | 12,700円 | 6,100円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 67.3㎡ | 9.9㎡ | 4,150万円 | 203.7万円 | - | - | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレントシティ横浜磯子 |
|---|---|
| 所在地 | 〒235-0016神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目14番39号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数100戸 |
| 築年月 | 2017年4月（築9年） |
| 交通① | JR根岸線/JR京浜東北線 磯子駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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1,150万円〜2,980万円
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3,900万円〜5,200万円
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3,280万円〜5,199万円
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4,199万円〜4,299万円
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400万円〜1,997万円
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3,699万円〜5,180万円
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3,680万円〜5,980万円
磯子プリンスハイツウエストコート
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3,780万円〜5,590万円
ナイスアーバン磯子２
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4,080万円〜4,280万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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