洋伸洋光台マンションの売却価格1,280万円〜3,490万円・賃料7万円〜
洋伸洋光台マンション
神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目26番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築43年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 洋光台駅徒歩 13 分
売却相場
1,280万円〜3,490万円
坪単価
114.9万円
68.6万円
126.5万円
平米単価
34.7万円
20.7万円
38.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,271万円
平米単価 34.7万円 × 65.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,087万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,271万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,271万×3%+6万) ×1.1 | -82万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,087万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
7.0万円
4階：60.3㎡の賃料
修繕積立金
211円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 南 | 96㎡ | 22.5㎡ | 3,390万円 | 116.7万円 | 16,100円 | 20,286円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 96㎡ | 22.5㎡ | 3,490万円 | 120.1万円 | 16,100円 | 20,286円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 96㎡ | 22.5㎡ | 3,490万円 | 120.1万円 | 16,100円 | 20,286円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 57.2㎡ | 7.0㎡ | 1,890万円 | 109.1万円 | 9,600円 | 12,096円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 69㎡ | 23.1㎡ | 2,080万円 | 99.6万円 | 11,600円 | 14,616円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 69㎡ | 23.1㎡ | 2,180万円 | 104.4万円 | 11,600円 | 14,616円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 57.2㎡ | 7.0㎡ | 1,990万円 | 114.9万円 | 9,600円 | 12,096円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 69㎡ | 23.1㎡ | 2,280万円 | 109.2万円 | - | 14,616円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 57.2㎡ | 7.0㎡ | 1,990万円 | 114.9万円 | 9,600円 | 12,096円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 57.2㎡ | 7.0㎡ | 2,190万円 | 126.5万円 | - | 12,096円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.0㎡ | 1,280万円 | 68.6万円 | 9,600円 | 12,096円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南西 | 57.2㎡ | 7.0㎡ | 2,190万円 | 126.5万円 | 9,600円 | 12,096円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 洋伸洋光台マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒235-0041神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目26番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 交通① | JR根岸線/JR京浜東北線 洋光台駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
ライオンズマンション栗木町
横浜市磯子区 栗木
1,000万円〜1,890万円
エクセレンス洋光台
横浜市磯子区 栗木
1,000万円〜1,980万円
ルミネ洋光台
横浜市磯子区 田中
980万円〜2,090万円
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横浜市磯子区 栗木
2,280万円〜2,680万円
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横浜市磯子区 栗木
2,580万円〜3,990万円
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横浜市磯子区 田中
3,180万円〜3,990万円
エルズ洋光台プレミアム
横浜市磯子区 田中
2,130万円〜2,798万円
ライオンズマンション杉田第５
横浜市磯子区 杉田
2,180万円〜2,380万円
ハイツ洋光台
横浜市磯子区 田中
880万円〜2,199万円
グレイス洋光台マークアベニュー
横浜市磯子区 洋光台
2,480万円〜4,180万円
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。