テラス横浜富岡の売却価格3,480万円〜4,880万円・賃料17万円〜
テラス横浜富岡
神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目6番28号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築13年
- 243戸
- 複数路線利用可
- 鳥浜駅徒歩 4 分
- 京急富岡駅徒歩 19 分
売却相場
3,480万円〜4,880万円
坪単価
173.5万円
141.1万円
206.9万円
平米単価
52.4万円
42.6万円
62.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,035万円
平米単価 52.4万円 × 76.88平米
売却後の手残り額（概算）
1,752万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,035万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,035万×3%+6万) ×1.1 | -140万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -141万円 |
| 手取り額 | 1,752万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
17.0万円
6階：84.1㎡の賃料
修繕積立金
130円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 11.5㎡ | 3,799万円 | 175.4万円 | 11,900円 | 9,310円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 11.5㎡ | 3,899万円 | 180万円 | 11,900円 | 9,310円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 11.5㎡ | 3,980万円 | 183.8万円 | 11,900円 | 9,310円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 12.4㎡ | 3,780万円 | 162.5万円 | 12,700円 | 10,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 11.5㎡ | 4,180万円 | 193万円 | 11,900円 | 9,310円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 12.4㎡ | 4,180万円 | 179.7万円 | 12,700円 | 10,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 11.5㎡ | 4,480万円 | 206.9万円 | 11,900円 | 9,310円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 12.4㎡ | 3,980万円 | 171.1万円 | - | - | 2025/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 南西 | 88.5㎡ | 15㎡ | 4,880万円 | 182.3万円 | 14,600円 | 11,510円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 76.7㎡ | 12.4㎡ | 3,980万円 | 171.5万円 | 12,700円 | 9,970円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.3㎡ | 12㎡ | 3,480万円 | 161.4万円 | 11,800円 | 9,270円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 73.6㎡ | 12.3㎡ | 3,680万円 | 165.3万円 | 12,200円 | 9,570円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 84.1㎡ | 11.7㎡ | 3,590万円 | 141.1万円 | 13,900円 | 10,940円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 84.1㎡ | 11.7㎡ | 3,880万円 | 152.5万円 | 13,900円 | 10,940円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 84.1㎡ | 11.7㎡ | 3,980万円 | 156.4万円 | 13,900円 | 10,940円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 12.4㎡ | 4,690万円 | 201.6万円 | 12,700円 | 10,000円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 77.9㎡ | 26.8㎡ | 4,480万円 | 190万円 | 12,900円 | 10,140円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 84.1㎡ | 11.7㎡ | 4,180万円 | 164.3万円 | 13,900円 | 10,940円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | テラス横浜富岡 |
|---|---|
| 所在地 | 〒236-0051神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目6番28号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数243戸 |
| 築年月 | 2012年12月（築13年） |
| 交通① | シーサイドライン 鳥浜駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京急本線 京急富岡駅 徒歩19分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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