レイエクセレントリバーサイド磯子の売却価格300万円〜500万円・賃料3万円〜
レイエクセレントリバーサイド磯子
神奈川県横浜市磯子区上町1番28号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築34年
- 21戸
- 吉野町駅徒歩 15 分
売却相場
300万円〜500万円
坪単価
89.3万円
67.7万円
114.2万円
平米単価
27万円
20.5万円
34.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
434万円
平米単価 27万円 × 16.05平米
売却後の手残り額（概算）
211万円
売却価格の 48.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 434万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(434万×3%+6万) ×1.1 | -21万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 211万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
11.0%
賃料
3.0万円〜
4階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
333円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 南西 | 16.1㎡ | - | 330万円 | 67.8万円 | 9,800円 | 5,000円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 14.1㎡ | 2.6㎡ | 450万円 | 105.8万円 | 9,800円 | 5,000円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 16.1㎡ | 2㎡ | 380万円 | 78.1万円 | 9,800円 | 5,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 14.6㎡ | - | 300万円 | 67.7万円 | 14,800円 | - | 2024/12/01 |
| 1階 | 1R | - | 14.5㎡ | - | 500万円 | 114.2万円 | 9,800円 | 5,000円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.8㎡ | 6.8㎡ | 490万円 | 96.7万円 | 9,800円 | 5,000円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | 2㎡ | 378万円 | 77.8万円 | 9,800円 | 5,000円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | - | 398万円 | 81.9万円 | 9,800円 | 5,000円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 14.5㎡ | - | 500万円 | 114.2万円 | 9,800円 | 5,000円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 1R | - | 16.8㎡ | - | 500万円 | 98.6万円 | 9,800円 | 5,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レイエクセレントリバーサイド磯子 |
|---|---|
| 所在地 | 〒235-0001神奈川県横浜市磯子区上町1番28号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1991年12月（築34年） |
| 交通① | 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩15分 |
よくある質問
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