エクステ山下公園の売却価格6,480万円〜2億5,800万円・賃料20万円〜

エクステ山下公園

神奈川県横浜市中区山下町58番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上24階建
  • 築25年
  • 131戸
  • 複数路線利用可
  • 元町・中華街駅徒歩 2 分
  • 石川町駅徒歩 12 分
  • 関内駅徒歩 15 分

売却相場

6,480万円〜2億5,800万円

坪単価

坪単価

445.1万円

320.4万円

704.1万円

low
high
平米単価

平米単価

134.6万円

96.9万円

213万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

エクステ山下公園
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84m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,300万円

平米単価 134.6万円 × 83.91平米

売却後の手残り額（概算）

3,720万円

売却価格の 32.9% が手元に残ります

手残り 32.9%32.9%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.3%13.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,300万円
住宅ローン残債-5,700万円
仲介手数料（税込）(1億1,300万×3%+6万) ×1.1-380万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,493万円
手取り額3,720万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市中区平均
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横浜市中区の2025年の㎡単価の平均が82.6万円でエクステ山下公園は96.9万円〜213万円だよ！
横浜市中区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

20.0万円〜

10階：64.3㎡の賃料

修繕積立金

130円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/37件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階3LDK南西103.0㎡29.9㎡18,800万円603万円13,400円13,400円2026/02/01
5階1SLDK北東60.6㎡9.0㎡9,290万円507.1万円7,900円7,870円2026/01/01
5階1SLDK北東60.6㎡9.0㎡12,900万円704.1万円7,900円7,870円2026/01/01
2階3LDK北西80.7㎡31.0㎡9,480万円388.5万円10,500円10,490円2025/12/01
22階3LDK北東123.8㎡33.5㎡25,700万円685.9万円16,100円16,100円2025/12/01
20階3LDK南103.0㎡29.9㎡19,300万円619.1万円13,400円13,400円2025/11/01
2階3LDK北西80.7㎡31.0㎡9,700万円397.5万円10,500円10,490円2025/11/01
2階3LDK北西80.7㎡31.0㎡10,700万円438.5万円10,500円10,490円2025/09/01
2階3LDK北西80.7㎡31.0㎡11,800万円483.6万円10,490円14,510円2025/08/01
2階1LDK北東60.6㎡9.0㎡7,999万円436.6万円7,900円7,870円2025/08/01
22階3LDK北東123.8㎡33.5㎡25,800万円688.6万円16,100円16,100円2025/08/01
5階1SLDK北東60.6㎡9.0㎡6,660万円363.5万円7,900円7,870円2025/07/01
20階3LDK南西103.0㎡29.9㎡19,800万円635.1万円13,400円13,400円2025/06/01
5階1SLDK北東60.6㎡9.0㎡6,990万円381.5万円7,900円7,870円2025/05/01
24階3SLDK南西129.1㎡35.9㎡19,900万円509.4万円16,800円16,790円2025/04/01
22階3LDK北東123.8㎡33.5㎡17,800万円475.1万円16,100円16,100円2025/02/01
2階1LDK南東60.6㎡9.0㎡7,480万円408.3万円7,900円7,870円2025/02/01
7階1LDK北東60.6㎡9.0㎡6,480万円353.7万円7,900円7,870円2024/10/01
24階3SLDK南西129.1㎡35.9㎡19,900万円509.4万円16,800円16,790円2024/10/01
7階1LDK北東60.6㎡9.0㎡6,480万円353.7万円7,900円7,870円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名エクステ山下公園
所在地〒231-0023神奈川県横浜市中区山下町58番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上24階建 / 総戸数131戸
築年月2001年6月（築25年）
交通①みなとみらい線 元町・中華街駅 徒歩2分
交通②JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅 徒歩12分
交通③JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価320.4万円〜704.1万円。60.6㎡〜129.1㎡のお部屋が6,480万円〜2億5,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上24階建て、総戸数131戸のマンションです。
A
みなとみらい線 元町・中華街駅まで徒歩2分、JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅まで徒歩12分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,400円、修繕積立金 月額13,400円（103.0㎡の場合）。修繕積立金は130円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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