プライマリーナ山下公園グレーシアタワーの売却価格6,080万円〜1億6,980万円・賃料17.5万円〜

プライマリーナ山下公園グレーシアタワー

神奈川県横浜市中区山下町60番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築23年
  • 156戸
  • 複数路線利用可
  • 元町・中華街駅徒歩 1 分
  • 日本大通り駅徒歩 7 分
  • 石川町駅徒歩 11 分

売却相場

6,080万円〜1億6,980万円

坪単価

坪単価

503.1万円

332.9万円

645.6万円

low
high
平米単価

平米単価

152.2万円

100.7万円

195.3万円

low
high
驚くトラフィー
横浜市中区の平均より69.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

プライマリーナ山下公園グレーシアタワー
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60m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,188万円

平米単価 152.2万円 × 60.37平米

売却後の手残り額（概算）

3,173万円

売却価格の 34.5% が手元に残ります

手残り 34.5%34.5%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.0%12.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,188万円
住宅ローン残債-4,600万円
仲介手数料（税込）(9,188万×3%+6万) ×1.1-310万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,100万円
手取り額3,173万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格横浜市中区平均
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横浜市中区の2025年の㎡単価の平均が82.6万円でプライマリーナ山下公園グレーシアタワーは100.7万円〜195.3万円だよ！
横浜市中区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

17.5万円〜

5階：55.1㎡の賃料

修繕積立金

295円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2LDK南西60.2㎡12.1㎡7,680万円421.5万円--2026/01/01
4階1SLDK南西60.8㎡13.1㎡8,780万円477.6万円-17,930円2026/01/01
7階1LDK南東55.1㎡10.2㎡7,180万円431万円14,900円16,230円2025/12/01
4階1LDK北西60.0㎡10.7㎡9,280万円511.1万円16,240円17,710円2025/12/01
7階1LDK南東55.1㎡10.2㎡7,490万円449.7万円14,900円16,230円2025/12/01
6階2LDK南西60.2㎡12.1㎡7,880万円432.5万円16,290円17,770円2025/11/01
7階1LDK南東55.1㎡10.2㎡7,780万円467.1万円-16,230円2025/11/01
7階1LDK南東55.1㎡10.2㎡7,980万円479.1万円14,900円16,230円2025/10/01
7階1LDK南東55.1㎡10.2㎡8,180万円491.1万円14,900円16,230円2025/10/01
7階2LDK北西60.0㎡10.7㎡9,080万円500.1万円16,240円9,010円2025/08/01
7階1LDK南東55.1㎡10.2㎡8,380万円503.1万円14,900円8,260円2025/08/01
7階1LDK南東55.1㎡10.2㎡8,480万円509.1万円14,900円8,260円2025/07/01
4階1SLDK南西60.8㎡13.1㎡8,780万円477.6万円16,460円9,170円2025/06/01
16階3LDK南西86.9㎡8.2㎡14,980万円569.6万円23,520円13,050円2025/06/01
7階2LDK北西60.0㎡10.7㎡9,480万円522.1万円16,240円9,010円2025/05/01
16階3LDK南西86.9㎡8.2㎡15,990万円608万円23,520円13,050円2025/05/01
4階1LDK北西60.0㎡10.7㎡9,280万円511.1万円16,240円9,010円2025/04/01
4階1LDK北西60.0㎡10.7㎡9,480万円522.1万円16,240円9,010円2025/03/01
16階3LDK南西86.9㎡8.2㎡16,490万円627万円23,520円13,050円2025/02/01
16階2LDK南東68.3㎡14.0㎡10,880万円526.7万円18,470円10,250円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プライマリーナ山下公園グレーシアタワー
所在地〒231-0023神奈川県横浜市中区山下町60番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数156戸
築年月2002年10月（築23年）
交通①みなとみらい線 元町・中華街駅 徒歩1分
交通②みなとみらい線 日本大通り駅 徒歩7分
交通③JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価332.9万円〜645.6万円。55.1㎡〜86.9㎡のお部屋が6,080万円〜1億6,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数156戸のマンションです。
A
みなとみらい線 元町・中華街駅まで徒歩1分、みなとみらい線 日本大通り駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額17,930円（60.8㎡の場合）。修繕積立金は295円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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