グランドメゾン山下公園の売却価格1億1,300万円〜6億2,800万円・賃料29.5万円〜
グランドメゾン山下公園
神奈川県横浜市中区山下町31番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上17階建
- 築2年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 元町・中華街駅徒歩 2 分
- 石川町駅徒歩 14 分
- 関内駅徒歩 20 分
売却相場
1億1,300万円〜6億2,800万円
坪単価
648.9万円
575.5万円
1,848万円
平米単価
196.3万円
174.1万円
559.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,740万円
平米単価 196.3万円 × 64.9平米
売却後の手残り額（概算）
4,144万円
売却価格の 32.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,740万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,740万×3%+6万) ×1.1 | -427万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,761万円 |
| 手取り額 | 4,144万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
29.5万円〜
6階：56.4㎡の賃料
修繕積立金
239円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1SLDK | 南東 | 64.9㎡ | 15.6㎡ | 11,480万円 | 584.7万円 | 28,300円 | 15,500円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 70㎡ | 9.5㎡ | 13,880万円 | 655.4万円 | 30,500円 | 16,800円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南東 | 64.9㎡ | 15.6㎡ | 11,880万円 | 605.1万円 | - | 15,500円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 70㎡ | 9.5㎡ | 15,800万円 | 746.1万円 | 30,500円 | 16,800円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 70㎡ | 9.5㎡ | 18,990万円 | 896.8万円 | 30,500円 | 16,800円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 64.9㎡ | 15.6㎡ | 11,300万円 | 575.5万円 | 28,300円 | 15,500円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南東 | 64.9㎡ | 15.6㎡ | 11,880万円 | 605.1万円 | 28,300円 | 15,500円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 64.9㎡ | 15.6㎡ | 12,300万円 | 626.5万円 | 28,300円 | 15,500円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南東 | 64.9㎡ | 15.6㎡ | 11,980万円 | 610.2万円 | 28,300円 | 15,500円 | 2025/04/01 |
| 16階 | 2LDK | 南西 | 112.3㎡ | 19.4㎡ | 62,800万円 | 1,848万円 | - | 26,900円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南東 | 64.9㎡ | 15.6㎡ | 12,680万円 | 645.8万円 | 28,300円 | 15,500円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 64.9㎡ | 15.6㎡ | 12,800万円 | 651.9万円 | 28,300円 | 15,500円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南東 | 64.9㎡ | 15.6㎡ | 12,980万円 | 661.1万円 | 28,300円 | 15,500円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南東 | 64.9㎡ | 15.6㎡ | 13,480万円 | 686.6万円 | 28,300円 | 15,500円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドメゾン山下公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒231-0023神奈川県横浜市中区山下町31番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上17階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2024年1月（築2年） |
| 交通① | みなとみらい線 元町・中華街駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR根岸線/JR京浜東北線 石川町駅 徒歩14分 |
| 交通③ | JR根岸線/JR京浜東北線/横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩20分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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