ワコーレロイヤルガーデン北本の売却価格498万円〜2,080万円・賃料6.5万円〜

ワコーレロイヤルガーデン北本

埼玉県北本市朝日2丁目238番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築31年
  • 972戸
  • 複数路線利用可
  • 北本駅徒歩 32 分

売却相場

498万円〜2,080万円

坪単価

坪単価

40.6万円

23.4万円

77.9万円

low
high
平米単価

平米単価

12.3万円

7.1万円

23.5万円

low
high
驚くトラフィー
北本市の平均より0.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ワコーレロイヤルガーデン北本
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

909万円

平米単価 12.3万円 × 73.82平米

売却後の手残り額（概算）

370万円

売却価格の 40.7% が手元に残ります

手残り 40.7%40.7%
ローン返済 55.0%55.0%
仲介手数料 4.0%4.0%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格909万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(909万×3%+6万) ×1.1-37万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額370万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格北本市平均
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北本市の2025年の㎡単価の平均が11.7万円でワコーレロイヤルガーデン北本は7.1万円〜23.5万円だよ！
北本市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

10.6%

賃料

6.5万円〜

4階：59.3㎡の賃料

修繕積立金

137円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/124件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2SLDK南西64.2㎡-650万円33.4万円19,870円9,440円2026/02/01
2階4LDK南西102.3㎡10㎡1,000万円32.3万円25,750円13,890円2026/02/01
7階2SLDK南西67.6㎡10.4㎡800万円39.1万円20,750円9,890円2026/02/01
8階2LDK-67.9㎡-1,399万円68.1万円19,870円9,440円2026/02/01
9階4LDK南西77.4㎡8.6㎡1,590万円67.9万円21,440円10,500円2026/02/01
14階3LDK南西67.9㎡8.0㎡1,600万円77.9万円19,870円9,210円2026/02/01
14階2SLDK南西67.9㎡8.0㎡1,580万円76.9万円19,870円9,210円2026/02/01
3階3LDK南西67.9㎡8.0㎡780万円38万円19,870円9,440円2026/02/01
5階2SLDK南西59.3㎡7.8㎡780万円43.5万円18,400円8,040円2026/01/01
2階4LDK南西102.3㎡10㎡1,100万円35.5万円25,750円13,890円2026/01/01
13階3LDK南西67.6㎡10.4㎡780万円38.1万円20,750円9,890円2026/01/01
10階2SLDK南71.9㎡8.6㎡899万円41.3万円21,440円10,500円2026/01/01
11階2SLDK南西72.9㎡8.6㎡650万円29.4万円22,630円9,880円2026/01/01
8階3LDK南西67.9㎡8.0㎡1,480万円72.1万円19,870円9,440円2026/01/01
9階4LDK南西77.4㎡8.6㎡1,690万円72.1万円--2026/01/01
9階3SLDK南西77.4㎡-880万円37.5万円21,440円10,760円2025/12/01
10階2SLDK南西77.4㎡8.6㎡1,290万円55.1万円21,440円10,500円2025/12/01
7階2SLDK南西67.6㎡10.4㎡890万円43.5万円-9,890円2025/11/01
11階3LDK南東77.4㎡8.6㎡1,280万円54.6万円21,440円10,760円2025/11/01
5階3LDK南西77.4㎡8.6㎡730万円31.1万円21,440円10,500円2025/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ワコーレロイヤルガーデン北本
所在地〒364-0011埼玉県北本市朝日2丁目238番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数972戸
築年月1994年10月（築31年）
交通①JR高崎線/JR湘南新宿ライン 北本駅 徒歩32分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価23.4万円〜77.9万円。59.3㎡〜102.3㎡のお部屋が498万円〜2,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1994年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数972戸のマンションです。
A
JR高崎線/JR湘南新宿ライン 北本駅まで徒歩32分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,870円、修繕積立金 月額9,440円（64.2㎡の場合）。修繕積立金は147円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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