ワコーレロイヤルガーデン北本Ｅ棟の売却価格498万円〜1,960万円・賃料6.3万円〜
ワコーレロイヤルガーデン北本Ｅ棟
埼玉県北本市朝日2丁目238番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築34年
- 168戸
- 複数路線利用可
- 北本駅徒歩 25 分
売却相場
498万円〜1,960万円
坪単価
38万円
25.6万円
100.9万円
平米単価
11.4万円
7.7万円
30.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
780万円
平米単価 11.4万円 × 67.86平米
売却後の手残り額（概算）
345万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(780万×3%+6万) ×1.1 | -32万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 345万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.8%
賃料
6.3万円〜
1階：67.9㎡の賃料
修繕積立金
143円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 64.2㎡ | - | 650万円 | 33.4万円 | 19,870円 | 9,440円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.9㎡ | 8.0㎡ | 780万円 | 38万円 | 19,870円 | 9,440円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | - | 67.9㎡ | - | 1,480万円 | 72.1万円 | 19,870円 | 9,440円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 67.9㎡ | 8.0㎡ | 600万円 | 29.2万円 | 17,310円 | 12,000円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 64.2㎡ | 8.3㎡ | 498万円 | 25.6万円 | 12,910円 | 21,030円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 64.2㎡ | - | 1,960万円 | 100.9万円 | 19,840円 | 9,210円 | 2023/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 67.9㎡ | 8.0㎡ | 1,150万円 | 56万円 | 19,870円 | 9,440円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコーレロイヤルガーデン北本Ｅ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒364-0011埼玉県北本市朝日2丁目238番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数168戸 |
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 交通① | JR高崎線/JR湘南新宿ライン 北本駅 徒歩25分 |
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