ガーデンハウス越谷レイクタウンの売却価格3,980万円〜5,180万円・賃料18.5万円〜

ガーデンハウス越谷レイクタウン

埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築6年
  • 338戸
  • 越谷レイクタウン駅徒歩 10 分

売却相場

3,980万円〜5,180万円

坪単価

坪単価

204.5万円

185.8万円

254.8万円

low
high
平米単価

平米単価

61.8万円

56.2万円

77万円

low
high
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越谷市の平均より21.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ガーデンハウス越谷レイクタウン
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専有面積とローンの残債から
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,380万円

平米単価 61.8万円 × 70.8平米

売却後の手残り額（概算）

1,821万円

売却価格の 41.6% が手元に残ります

手残り 41.6%41.6%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 4.7%4.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,380万円
住宅ローン残債-2,200万円
仲介手数料（税込）(4,380万×3%+6万) ×1.1-151万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-205万円
手取り額1,821万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格越谷市平均
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越谷市の2025年の㎡単価の平均が39.9万円でガーデンハウス越谷レイクタウンは56.2万円〜77万円だよ！
越谷市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

18.5万円〜

1階：77.2㎡の賃料

修繕積立金

148円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/62件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南70.8㎡10.1㎡4,499万円210万円11,635円10,470円2026/02/01
2階3LDK南70.8㎡10.1㎡4,580万円213.8万円11,635円10,470円2025/12/01
3階3LDK南67.2㎡10.8㎡4,380万円215.4万円11,085円9,940円2025/11/01
1階3LDK南70.8㎡-4,780万円223.1万円11,635円10,470円2025/10/01
3階3SLDK南70.8㎡10.8㎡4,380万円204.5万円11,635円10,470円2025/10/01
3階3SLDK南70.8㎡10.8㎡4,850万円226.4万円11,635円10,470円2025/10/01
2階3SLDK南70.8㎡10.8㎡4,180万円195.1万円11,635円10,470円2025/10/01
3階3LDK南70.8㎡10.8㎡4,480万円209.1万円11,635円10,470円2025/10/01
4階3SLDK南70.8㎡-4,480万円209.1万円11,635円5,980円2025/08/01
2階3LDK南70.8㎡10.8㎡4,280万円199.8万円11,635円5,980円2025/08/01
1階3LDK南70.8㎡10.8㎡4,380万円204.5万円11,635円5,980円2025/08/01
4階3LDK南67.2㎡10.8㎡4,980万円244.9万円11,085円5,680円2025/07/01
1階3SLDK南70.8㎡10.8㎡4,450万円207.7万円11,635円5,980円2025/06/01
4階3LDK南67.2㎡10.8㎡5,180万円254.8万円11,085円5,680円2025/05/01
1階3LDK南70.8㎡-4,580万円213.8万円11,635円5,980円2025/05/01
2階3LDK南70.8㎡10.8㎡4,480万円209.1万円11,635円5,980円2025/05/01
2階3SLDK南70.8㎡10.8㎡4,320万円201.7万円11,635円5,980円2025/02/01
1階3SLDK南70.8㎡-3,980万円185.8万円11,635円5,980円2025/02/01
2階3SLDK南70.8㎡10.8㎡4,300万円200.7万円11,635円5,980円2025/02/01
3階3LDK南70.8㎡10.8㎡4,360万円203.5万円11,635円5,980円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ガーデンハウス越谷レイクタウン
所在地〒343-0828埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数338戸
築年月2020年5月（築6年）
交通①JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価185.8万円〜254.8万円。67.2㎡〜70.8㎡のお部屋が3,980万円〜5,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2020年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数338戸のマンションです。
A
JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,635円、修繕積立金 月額10,470円（70.8㎡の場合）。修繕積立金は148円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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