ガーデンアクシスの売却価格4,200万円〜7,580万円・賃料13.5万円〜

ガーデンアクシス

埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目9番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築23年
  • 381戸
  • 複数路線利用可
  • 土呂駅徒歩 8 分
  • 大宮公園駅徒歩 17 分

売却相場

4,200万円〜7,580万円

坪単価

坪単価

229.9万円

183.5万円

260.1万円

low
high
平米単価

平米単価

69.5万円

55.5万円

78.6万円

low
high
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さいたま市北区の平均より30.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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86m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,995万円

平米単価 69.5万円 × 86.19平米

売却後の手残り額（概算）

2,280万円

売却価格の 38% が手元に残ります

手残り 38.0%38.0%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.5%8.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,995万円
住宅ローン残債-3,000万円
仲介手数料（税込）(5,995万×3%+6万) ×1.1-204万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-505万円
手取り額2,280万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市北区平均
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さいたま市北区の2025年の㎡単価の平均が38.5万円でガーデンアクシスは55.5万円〜78.6万円だよ！
さいたま市北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

13.5万円〜

7階：79.8㎡の賃料

修繕積立金

191円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階4LDK南100.6㎡38.4㎡6,880万円226.1万円16,100円22,410円2026/02/01
12階4LDK南東92㎡19.3㎡6,980万円250.8万円20,500円14,700円2026/02/01
11階4LDK南100.6㎡38.4㎡6,980万円229.4万円16,100円22,410円2026/01/01
11階4LDK南100.6㎡38.4㎡7,080万円232.7万円16,100円22,410円2025/12/01
11階4LDK南100.6㎡38.4㎡7,180万円235.9万円16,100円22,410円2025/12/01
7階3LDK南80.5㎡17㎡5,980万円245.6万円12,900円17,940円2025/10/01
11階4LDK南100.6㎡38.4㎡7,390万円242.8万円16,100円22,410円2025/09/01
5階4LDK南西86.3㎡16.4㎡6,490万円248.4万円13,800円19,240円2025/08/01
11階4LDK南100.6㎡38.4㎡7,490万円246.1万円16,100円22,410円2025/06/01
5階4LDK南西86.3㎡16.4㎡6,690万円256.1万円13,800円19,240円2025/05/01
12階4LDK南92㎡19.3㎡5,780万円207.6万円14,700円20,500円2025/04/01
11階4LDK南100.6㎡38.4㎡7,580万円249.1万円16,100円22,410円2025/03/01
4階3LDK南東75.6㎡12.8㎡5,380万円235.1万円12,100円16,860円2025/01/01
13階4LDK南86.3㎡16.6㎡5,780万円221.3万円13,800円19,230円2024/12/01
5階4LDK南西86.3㎡16.4㎡5,480万円209.7万円13,800円19,240円2024/12/01
4階3LDK南東75.6㎡12.8㎡5,580万円243.8万円12,100円16,860円2024/12/01
5階4LDK南西86.3㎡16.4㎡5,980万円228.9万円19,240円13,800円2024/11/01
12階4LDK南92㎡19.3㎡5,980万円214.8万円14,700円20,500円2024/11/01
4階3LDK南東75.6㎡12.8㎡5,780万円252.6万円12,100円11,730円2024/11/01
9階3LDK南東76.1㎡12.8㎡5,790万円251.4万円12,200円16,970円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ガーデンアクシス
所在地〒331-0812埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目9番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数381戸
築年月2003年2月（築23年）
交通①JR宇都宮線/JR湘南新宿ライン 土呂駅 徒歩8分
交通②東武野田線 大宮公園駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価183.5万円〜260.1万円。75.6㎡〜100.6㎡のお部屋が4,200万円〜7,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数381戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR湘南新宿ライン 土呂駅まで徒歩8分、東武野田線 大宮公園駅まで徒歩17分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,100円、修繕積立金 月額22,410円（100.6㎡の場合）。修繕積立金は223円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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