ラミーユ大宮ハイライズ　ルナール棟の売却価格2,480万円〜3,498万円・賃料9.5万円〜

ラミーユ大宮ハイライズ　ルナール棟

埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目184番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築38年
  • 124戸
  • 複数路線利用可
  • 加茂宮駅徒歩 8 分
  • 土呂駅徒歩 11 分
  • 東宮原駅徒歩 14 分

売却相場

2,480万円〜3,498万円

坪単価

坪単価

144.2万円

119.1万円

170.5万円

low
high
平米単価

平米単価

43.6万円

36万円

51.5万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市北区の平均より5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ラミーユ大宮ハイライズ　ルナール棟
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,003万円

平米単価 43.6万円 × 68.82平米

売却後の手残り額（概算）

1,395万円

売却価格の 46.4% が手元に残ります

手残り 46.4%46.4%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,003万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(3,003万×3%+6万) ×1.1-106万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,395万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市北区平均
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さいたま市北区の2025年の㎡単価の平均が38.5万円でラミーユ大宮ハイライズ　ルナール棟は36万円〜51.5万円だよ！
さいたま市北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

9.5万円〜

1階：61.9㎡の賃料

修繕積立金

135円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,699万円144.2万円8,350円8,350円2026/01/01
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,739万円146.4万円8,350円8,350円2025/12/01
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,790万円149.1万円8,350円8,350円2025/11/01
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,890万円154.4万円8,350円8,350円2025/10/01
3階3LDK南西68.8㎡11.6㎡2,480万円119.1万円9,290円9,290円2025/08/01
9階3LDK南西61.9㎡8.4㎡3,190万円170.5万円8,350円8,350円2025/08/01
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,990万円159.8万円8,350円8,350円2025/07/01
7階2LDK南東71.6㎡10.9㎡2,680万円123.6万円9,670円9,670円2025/05/01
6階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,680万円143.2万円8,350円8,350円2024/07/01
2階4LDK南東80.6㎡23.1㎡3,480万円142.6万円10,890円10,890円2024/06/01
4階3LDK南西68.8㎡11.6㎡2,969万円142.6万円9,290円9,290円2024/06/01
5階4LDK南東80.6㎡23.1㎡3,380万円138.5万円10,890円10,890円2024/06/01
5階4LDK南東80.6㎡23.1㎡3,498万円143.4万円10,890円10,890円2024/06/01
4階3LDK南西68.8㎡11.6㎡2,999万円144万円9,290円9,290円2024/05/01
4階3LDK南西68.8㎡11.6㎡3,090万円148.4万円9,290円9,290円2024/05/01
4階3LDK南西68.8㎡11.6㎡3,190万円153.2万円-9,290円2024/04/01
6階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,780万円148.5万円-8,350円2024/03/01
6階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,980万円159.2万円8,350円8,350円2024/02/01
2階3LDK南東71.6㎡10.9㎡2,880万円132.9万円9,670円9,670円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ラミーユ大宮ハイライズ　ルナール棟
所在地〒331-0812埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目184番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数124戸
築年月1987年9月（築38年）
交通①埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅 徒歩8分
交通②JR宇都宮線/JR湘南新宿ライン 土呂駅 徒歩11分
交通③埼玉新都市交通伊奈線 東宮原駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価119.1万円〜170.5万円。61.9㎡〜80.6㎡のお部屋が2,480万円〜3,498万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数124戸のマンションです。
A
埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅まで徒歩8分、JR宇都宮線/JR湘南新宿ライン 土呂駅まで徒歩11分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,350円、修繕積立金 月額8,350円（61.9㎡の場合）。修繕積立金は135円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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