ラミーユ大宮ハイライズの売却価格1,800万円〜3,480万円・賃料9.5万円〜

ラミーユ大宮ハイライズ

埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目184番1号、23号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築38年
  • 256戸
  • 複数路線利用可
  • 加茂宮駅徒歩 10 分
  • 東宮原駅徒歩 14 分
  • 土呂駅徒歩 16 分

売却相場

1,800万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

142.6万円

89.8万円

170.5万円

low
high
平米単価

平米単価

43.1万円

27.1万円

51.5万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市北区の平均より4.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ラミーユ大宮ハイライズ
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66m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,859万円

平米単価 43.1万円 × 66.26平米

売却後の手残り額（概算）

1,355万円

売却価格の 47.4% が手元に残ります

手残り 47.4%47.4%
ローン返済 49.0%49.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,859万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,859万×3%+6万) ×1.1-101万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,355万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市北区平均
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さいたま市北区の2025年の㎡単価の平均が38.5万円でラミーユ大宮ハイライズは27.1万円〜51.5万円だよ！
さいたま市北区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.4%

賃料

9.5万円〜

1階：61.9㎡の賃料

修繕積立金

135円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/42件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,699万円144.2万円8,350円8,350円2026/01/01
5階3LDK南西66.3㎡9.9㎡2,650万円132.2万円-8,950円2026/01/01
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡3,080万円164.6万円8,350円8,350円2025/12/01
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,739万円146.4万円8,350円8,350円2025/12/01
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,799万円149.6万円8,350円8,350円2025/12/01
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,790万円149.1万円8,350円8,350円2025/11/01
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,890万円154.4万円8,350円8,350円2025/10/01
5階3LDK南西66.3㎡9.9㎡2,600万円129.7万円8,950円8,950円2025/09/01
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,180万円116.5万円8,350円8,350円2025/09/01
3階3LDK南西68.8㎡11.6㎡2,480万円119.1万円9,290円9,290円2025/08/01
9階4LDK南東85.6㎡14.3㎡3,280万円126.6万円11,560円11,560円2025/08/01
9階3LDK南西61.9㎡8.4㎡3,190万円170.5万円8,350円8,350円2025/08/01
9階4LDK南東85.6㎡14.3㎡3,480万円134.3万円-11,560円2025/07/01
9階4LDK南東81.5㎡52.4㎡3,480万円141.1万円11,560円11,560円2025/07/01
2階3LDK南西61.9㎡8.4㎡2,990万円159.8万円8,350円8,350円2025/07/01
5階3LDK南西66.3㎡9.9㎡2,650万円132.2万円8,950円8,950円2025/06/01
4階3LDK南西66.3㎡9.9㎡2,690万円134.2万円8,950円8,950円2025/06/01
5階3LDK南西66.3㎡9.9㎡2,700万円134.7万円8,950円8,950円2025/05/01
7階2LDK南東71.6㎡10.9㎡2,680万円123.6万円9,670円9,670円2025/05/01
5階3LDK南西66.3㎡9.9㎡2,750万円137.2万円8,950円8,950円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ラミーユ大宮ハイライズ
所在地〒331-0812埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目184番1号、23号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数256戸
築年月1987年9月（築38年）
交通①埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅 徒歩10分
交通②埼玉新都市交通伊奈線 東宮原駅 徒歩14分
交通③JR宇都宮線/JR湘南新宿ライン 土呂駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価89.8万円〜170.5万円。61.9㎡〜85.6㎡のお部屋が1,800万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数256戸のマンションです。
A
埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅まで徒歩10分、埼玉新都市交通伊奈線 東宮原駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,350円、修繕積立金 月額8,350円（61.9㎡の場合）。修繕積立金は135円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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