コスモ浦和コンフォートの売却価格2,880万円〜5,480万円・賃料11万円〜

コスモ浦和コンフォート

埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目4番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築31年
  • 43戸
  • 複数路線利用可
  • 南浦和駅徒歩 8 分
  • 浦和駅徒歩 14 分

売却相場

2,880万円〜5,480万円

坪単価

坪単価

188.1万円

172.5万円

238.4万円

low
high
平米単価

平米単価

56.9万円

52.1万円

72.1万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市南区の平均より2.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

コスモ浦和コンフォート
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60m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,403万円

平米単価 56.9万円 × 59.79平米

売却後の手残り額（概算）

1,558万円

売却価格の 45.8% が手元に残ります

手残り 45.8%45.8%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.8%0.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,403万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,403万×3%+6万) ×1.1-119万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-23万円
手取り額1,558万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市南区平均
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さいたま市南区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円でコスモ浦和コンフォートは52.1万円〜72.1万円だよ！
さいたま市南区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

11.0万円〜

5階：55.2㎡の賃料

修繕積立金

242円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2SLDK西64.4㎡8.3㎡4,480万円230万円13,400円15,600円2026/01/01
5階2LDK西55.2㎡8㎡3,780万円226.4万円11,500円13,400円2025/08/01
5階2LDK東55.2㎡8㎡3,498万円209.5万円11,500円13,400円2025/08/01
5階3LDK南西77.2㎡11.7㎡4,180万円178.9万円16,100円18,700円2025/06/01
4階3LDK-77.2㎡11.7㎡5,480万円234.6万円16,100円18,700円2025/04/01
5階2LDK西55.2㎡8㎡3,780万円226.4万円11,500円13,400円2025/02/01
5階2LDK西55.2㎡8㎡3,980万円238.4万円11,500円13,400円2024/11/01
5階3LDK西77.2㎡11.7㎡4,280万円183.2万円16,100円18,700円2024/09/01
5階2LDK西55.2㎡8㎡2,880万円172.5万円11,500円13,400円2024/06/01
5階2LDK西55.2㎡8㎡2,980万円178.5万円11,500円13,400円2024/04/01
5階2LDK西55.2㎡8㎡3,080万円184.5万円11,500円13,360円2024/03/01
5階3LDK西77.2㎡11.7㎡4,280万円183.2万円16,100円18,700円2024/03/01
5階3LDK西77.2㎡11.7㎡4,480万円191.7万円16,100円18,700円2023/12/01
3階3LDK南66.3㎡22.3㎡3,600万円179.3万円13,800円16,100円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ浦和コンフォート
所在地〒336-0017埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目4番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数43戸
築年月1995年2月（築31年）
交通①JR武蔵野線/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩8分
交通②JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価172.5万円〜238.4万円。55.2㎡〜77.2㎡のお部屋が2,880万円〜5,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数43戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京浜東北線 南浦和駅まで徒歩8分、JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅まで徒歩14分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,400円、修繕積立金 月額15,600円（64.4㎡の場合）。修繕積立金は242円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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