グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーの売却価格5,180万円〜2億2,480万円・賃料15.8万円〜

グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー

埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上30階建
  • 築15年
  • 471戸
  • 複数路線利用可
  • 大宮駅徒歩 7 分

売却相場

5,180万円〜2億2,480万円

坪単価

坪単価

372.4万円

304.1万円

653.6万円

low
high
平米単価

平米単価

112.6万円

91.9万円

197.7万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市大宮区の平均より28.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,549万円

平米単価 112.6万円 × 67平米

売却後の手残り額（概算）

2,693万円

売却価格の 35.7% が手元に残ります

手残り 35.7%35.7%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.6%10.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,549万円
住宅ローン残債-3,800万円
仲介手数料（税込）(7,549万×3%+6万) ×1.1-256万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-795万円
手取り額2,693万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市大宮区平均
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さいたま市大宮区の2025年の㎡単価の平均が84.2万円でグランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーは91.9万円〜197.7万円だよ！
さいたま市大宮区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

17.8万円〜

15階：50.4㎡の賃料

修繕積立金

270円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/101件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階2LDK西61.4㎡8.0㎡7,480万円402.5万円12,500円16,600円2026/02/01
20階1LDK-53.3㎡9.5㎡5,600万円347.3万円11,400円15,200円2026/02/01
12階2LDK西61.4㎡8.0㎡7,580万円407.9万円12,500円16,600円2026/02/01
23階2LDK南80.1㎡12.8㎡12,000万円495万円16,300円21,600円2026/01/01
23階3LDK東74.3㎡9.5㎡10,480万円466.4万円--2026/01/01
13階2LDK西61.4㎡8.0㎡7,680万円413.3万円12,500円16,600円2026/01/01
8階1SLDK北56.3㎡4.6㎡6,780万円398万円11,400円15,200円2025/12/01
23階3SSLDK東74.3㎡9.5㎡8,950万円398.3万円15,100円20,100円2025/12/01
23階2SLDK南西103.3㎡33.0㎡14,900万円476.6万円20,900円27,800円2025/12/01
23階2LDK南西103.1㎡33.0㎡14,900万円477.7万円20,900円27,800円2025/12/01
12階2LDK西61.4㎡8.0㎡7,980万円429.5万円-16,600円2025/11/01
12階2LDK西61.4㎡8.0㎡8,580万円461.8万円12,500円16,600円2025/11/01
18階3LDK東93.1㎡33.1㎡14,900万円528.8万円18,900円25,100円2025/10/01
25階3LDK南103.5㎡33.0㎡19,000万円606.9万円21,000円27,900円2025/10/01
26階1SLDK北56.3㎡4.6㎡7,280万円427.3万円11,400円15,200円2025/10/01
18階3LDK東93.1㎡33.1㎡15,500万円550.1万円18,900円25,100円2025/09/01
30階2LDK西113.7㎡9.6㎡21,980万円639万円23,100円30,700円2025/09/01
11階3LDK東67㎡8.3㎡8,480万円418.4万円13,600円18,100円2025/09/01
28階3LDK東93.1㎡9.9㎡12,800万円454.3万円18,900円25,100円2025/08/01
20階2LDK西61.4㎡8.0㎡7,480万円402.5万円12,500円16,600円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
所在地〒330-0844埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上30階建 / 総戸数471戸
築年月2011年1月（築15年）
交通①JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価304.1万円〜653.6万円。53.3㎡〜113.7㎡のお部屋が5,180万円〜2億2,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2011年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上30階建て、総戸数471戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅まで徒歩7分です。13路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,500円、修繕積立金 月額16,600円（61.4㎡の場合）。修繕積立金は270円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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