大宮スカイアンドスクエア ザ・タワーの売却価格6,180万円〜3億800万円・賃料15.2万円〜

大宮スカイアンドスクエア ザ・タワー

埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上28階建
  • 築2年
  • 545戸
  • 複数路線利用可
  • 大宮駅徒歩 5 分
  • 北大宮駅徒歩 25 分

売却相場

6,180万円〜3億800万円

坪単価

坪単価

535.2万円

406.3万円

770.2万円

low
high
平米単価

平米単価

161.9万円

122.9万円

232.9万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市大宮区の平均より77.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

大宮スカイアンドスクエア ザ・タワー
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,845万円

平米単価 161.9万円 × 73.16平米

売却後の手残り額（概算）

3,945万円

売却価格の 33.3% が手元に残ります

手残り 33.3%33.3%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.5%13.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,845万円
住宅ローン残債-5,900万円
仲介手数料（税込）(1億1,845万×3%+6万) ×1.1-397万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,595万円
手取り額3,945万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市大宮区平均
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さいたま市大宮区の2025年の㎡単価の平均が84.2万円で大宮スカイアンドスクエア ザ・タワーは122.9万円〜232.9万円だよ！
さいたま市大宮区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

23.8万円〜

17階：56.1㎡の賃料

修繕積立金

110円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/97件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
16階3LDK南83.6㎡21.2㎡17,800万円703.5万円21,810円9,180円2026/02/01
15階3LDK南73.2㎡11.5㎡11,850万円535.3万円-8,030円2026/02/01
18階2SLDK南東70.8㎡11.6㎡12,500万円583.4万円18,480円7,780円2026/02/01
14階2SLDK南70.8㎡11.6㎡15,000万円700.1万円18,480円7,780円2026/01/01
13階2LDK南西65㎡8.1㎡9,980万円507.5万円16,960円7,150円2026/01/01
11階3LDK南73.2㎡11.5㎡12,000万円542.2万円--2026/01/01
27階2SLDK南70.8㎡11.6㎡12,999万円606.7万円18,480円7,780円2026/01/01
7階2LDK北53.2㎡4.6㎡8,080万円501.8万円--2025/12/01
8階2LDK北56.1㎡8.1㎡8,580万円505.2万円14,640円6,160円2025/12/01
5階1LDK北40.7㎡6.4㎡6,180万円501.7万円--2025/12/01
13階3LDK南73.2㎡11.5㎡11,550万円521.8万円--2025/12/01
13階3LDK南73.2㎡11.5㎡11,550万円521.7万円--2025/12/01
10階2LDK北62.4㎡13.1㎡10,500万円556.4万円16,270円6,850円2025/12/01
14階2SLDK南70.8㎡11.6㎡16,500万円770.2万円18,480円7,780円2025/12/01
11階3LDK東74.1㎡9.1㎡11,700万円521.9万円19,330円8,140円2025/11/01
10階2LDK北62.4㎡13.1㎡10,700万円567万円16,270円6,850円2025/11/01
10階2LDK北62.4㎡13.1㎡11,500万円609.4万円16,270円6,850円2025/11/01
9階2SLDK南70.8㎡11.6㎡12,100万円564.8万円18,480円7,780円2025/11/01
18階2SLDK南70.8㎡11.6㎡12,800万円597.4万円18,480円7,780円2025/11/01
28階3LDK西139.4㎡28.0㎡29,800万円706.6万円36,360円15,320円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名大宮スカイアンドスクエア ザ・タワー
所在地〒330-0854埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上28階建 / 総戸数545戸
築年月2024年5月（築2年）
交通①JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩5分
交通②東武野田線 北大宮駅 徒歩25分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価406.3万円〜770.2万円。40.7㎡〜139.4㎡のお部屋が6,180万円〜3億800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2024年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上28階建て、総戸数545戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅まで徒歩5分、東武野田線 北大宮駅まで徒歩25分です。13路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,810円、修繕積立金 月額9,180円（83.6㎡の場合）。修繕積立金は110円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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