大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンスの売却価格4,580万円〜7,950万円・賃料14.9万円〜
大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目
売却相場
4,580万円〜7,950万円
坪単価
405.7万円
362.3万円
453.9万円
平米単価
122.7万円
109.6万円
137.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
15.8万円〜
12階：42.5㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南 | 57.9㎡ | 16.0㎡ | 7,950万円 | 453.9万円 | 16,780円 | 6,940円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.9㎡ | 16.0㎡ | 7,295万円 | 416.5万円 | 16,780円 | 6,940円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 41.8㎡ | 10.1㎡ | 4,580万円 | 362.3万円 | 12,110円 | 5,010円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 41.8㎡ | 10.1㎡ | 4,780万円 | 378.2万円 | 12,110円 | 5,010円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 57.9㎡ | 16.0㎡ | 6,980万円 | 398.5万円 | 16,780円 | 6,940円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 41.8㎡ | 10.1㎡ | 4,980万円 | 394万円 | 12,110円 | 5,010円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 41.8㎡ | 10.1㎡ | 5,480万円 | 433.6万円 | 12,110円 | 5,010円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 52.9㎡ | 11.2㎡ | 6,490万円 | 405.7万円 | - | 5,726円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 41.8㎡ | 10.1㎡ | 5,080万円 | 401.9万円 | - | 5,010円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 57.9㎡ | 16.0㎡ | 7,480万円 | 427.1万円 | - | 6,940円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 52.9㎡ | 11.2㎡ | 6,690万円 | 418.2万円 | 15,330円 | 6,340円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 52.9㎡ | 11.2㎡ | 6,900万円 | 431.3万円 | 15,330円 | 6,340円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 52.9㎡ | 11.2㎡ | 6,200万円 | 387.5万円 | 15,330円 | 6,340円 | 2024/08/01 |
物件概要
| 物件名 | 大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-0854埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2024年5月（築2年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩6分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,490万円
平米単価 122.7万円 × 52.88平米
売却後の手残り額（概算）
2,467万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,490万×3%+6万) ×1.1 | -221万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -598万円 |
| 手取り額 | 2,467万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
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非常に有効な手段だと思います。
周辺マンションの
販売相場
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6,980万円
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4,999万円
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3,840万円〜6,498万円
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2,980万円〜4,498万円
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4,690万円〜5,180万円
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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