セレナハイム常盤公園の売却価格4,280万円〜8,498万円・賃料18万円〜
セレナハイム常盤公園
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目9番9号
売却相場
4,280万円〜8,498万円
坪単価
282.4万円
258.2万円
310.1万円
平米単価
85.4万円
78.1万円
93.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
18.0万円
10階：64.8㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3SLDK | 南 | 93.4㎡ | 13.6㎡ | 8,398万円 | 297.2万円 | 20,080円 | 23,350円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 3SLDK | 南 | 93.4㎡ | 13.6㎡ | 8,498万円 | 300.8万円 | 20,080円 | 23,350円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 9.2㎡ | 4,980万円 | 267.4万円 | 13,240円 | 15,390円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 16.9㎡ | 4,280万円 | 258.2万円 | 11,070円 | 9,900円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 16.9㎡ | 4,580万円 | 276.3万円 | 11,070円 | 9,900円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 9.2㎡ | 4,980万円 | 267.4万円 | 12,440円 | 11,100円 | 2025/05/01 |
| 12階 | 3SLDK | 南 | 93.4㎡ | 13.6㎡ | 7,480万円 | 264.7万円 | 18,870円 | 16,800円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 3SLDK | 南 | 93.4㎡ | 13.6㎡ | 7,980万円 | 282.4万円 | 18,870円 | 16,800円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 61.6㎡ | 9.2㎡ | 5,180万円 | 278.1万円 | 12,440円 | 11,100円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 3SLDK | 南 | 93.4㎡ | 13.6㎡ | 8,280万円 | 293万円 | 18,870円 | 16,800円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 16.9㎡ | 4,480万円 | 270.3万円 | 11,070円 | 9,900円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 16.9㎡ | 4,680万円 | 282.4万円 | 11,070円 | 9,900円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 16.9㎡ | 4,480万円 | 270.3万円 | 11,070円 | 9,900円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 16.9㎡ | 4,680万円 | 282.4万円 | 11,070円 | 9,900円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 54.8㎡ | 16.9㎡ | 4,780万円 | 288.4万円 | 11,070円 | 9,900円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 64.8㎡ | 9.7㎡ | 5,080万円 | 259.1万円 | 13,090円 | 11,700円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 9.7㎡ | 5,230万円 | 266.8万円 | 13,090円 | 11,700円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 9.7㎡ | 5,350万円 | 272.9万円 | 13,090円 | 11,700円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 9.7㎡ | 5,480万円 | 279.5万円 | 13,090円 | 11,700円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 9.7㎡ | 5,580万円 | 284.6万円 | 13,090円 | 11,700円 | 2023/08/01 |
物件概要
| 物件名 | セレナハイム常盤公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-0061埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目9番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩13分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,536万円
平米単価 85.4万円 × 64.8平米
売却後の手残り額（概算）
2,122万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,536万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,536万×3%+6万) ×1.1 | -189万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -420万円 |
| 手取り額 | 2,122万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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周辺マンションの
販売相場
東急ドエルアルス浦和常盤
さいたま市浦和区 常盤
4,300万円〜5,680万円
キャニオングランデ浦和常盤
さいたま市浦和区 常盤
4,480万円〜6,200万円
プラウド浦和常盤サンクアージュ
さいたま市浦和区 常盤
6,580万円〜8,980万円
ガーデンハウス浦和常盤
さいたま市浦和区 常盤
7,780万円〜9,890万円
プラウド浦和常盤テラス
さいたま市浦和区 常盤
6,980万円〜1億1,980万円
イトーピア浦和常盤
さいたま市浦和区 常盤
4,280万円〜5,490万円
中銀浦和常盤マンシオン
さいたま市浦和区 常盤
1,680万円〜3,680万円
コスモ浦和常盤公園
さいたま市浦和区 常盤
4,780万円〜6,480万円
ドラゴンマンション浦和常盤公園参番館
さいたま市浦和区 常盤
4,280万円〜8,480万円
ザ・パークハウス浦和レジデンス
さいたま市浦和区 常盤
5,780万円〜8,980万円
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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