グリーンパーク第16綾瀬の売却価格1,380万円〜2,499万円・賃料6.5万円〜

グリーンパーク第16綾瀬

東京都足立区神明1丁目3番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築41年
  • 54戸
  • 複数路線利用可
  • 六町駅徒歩 17 分
  • 北綾瀬駅徒歩 25 分

売却相場

1,380万円〜2,499万円

坪単価

坪単価

123.6万円

80.3万円

137万円

low
high
平米単価

平米単価

37.3万円

24.3万円

41.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

グリーンパーク第16綾瀬
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60m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,259万円

平米単価 37.3万円 × 60.43平米

売却後の手残り額（概算）

1,075万円

売却価格の 47.6% が手元に残ります

手残り 47.6%47.6%
ローン返済 48.7%48.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,259万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,259万×3%+6万) ×1.1-81万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,075万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でグリーンパーク第16綾瀬は24.3万円〜41.4万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.6%

賃料

6.5万円〜

7階：51.3㎡の賃料

修繕積立金

158円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK南60.4㎡-2,498万円136.8万円11,500円9,540円2026/02/01
1階2LDK南60.9㎡2.4㎡2,498万円135.7万円11,500円9,540円2025/10/01
3階3DK南東60.9㎡7.8㎡1,999万円108.5万円11,500円9,540円2025/03/01
3階3DK南東60.9㎡-2,199万円119.4万円11,500円9,540円2025/02/01
3階3DK南東60.9㎡7.8㎡2,299万円124.8万円11,500円9,540円2024/10/01
3階3DK南東60.9㎡7.8㎡2,499万円135.7万円11,500円9,540円2024/09/01
3階3DK南60.9㎡7.8㎡2,399万円130.2万円11,500円9,540円2024/07/01
3階2LDK南東52.7㎡12.1㎡1,650万円103.4万円10,000円8,250円2024/04/01
3階3DK南60.9㎡7.8㎡2,499万円135.7万円11,500円9,540円2024/03/01
8階3DK南60.5㎡14㎡2,380万円130万円11,800円9,780円2024/02/01
3階3DK南60.9㎡7.8㎡1,480万円80.3万円11,510円9,540円2024/01/01
3階3LDK南60.6㎡-1,650万円90万円11,400円9,480円2024/01/01
3階3DK南60.9㎡7.8㎡2,150万円116.7万円11,510円9,540円2023/12/01
4階3LDK南60.1㎡9.9㎡1,899万円104.4万円11,300円9,420円2023/12/01
8階3DK南62.5㎡14.1㎡2,380万円125.8万円11,800円9,780円2023/12/01
6階2LDK南西51.3㎡14.9㎡1,799万円115.9万円9,700円8,040円2023/12/01
4階3LDK南60.1㎡9.9㎡1,999万円110万円11,300円9,420円2023/12/01
4階3LDK南60.1㎡9.9㎡1,999万円109.9万円11,300円9,420円2023/11/01
6階2LDK南51.3㎡14.9㎡1,899万円122.3万円-8,040円2023/11/01
4階3LDK南60.1㎡9.9㎡2,290万円126万円11,300円9,420円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グリーンパーク第16綾瀬
所在地〒121-0051東京都足立区神明1丁目3番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数54戸
築年月1985年4月（築41年）
交通①つくばエクスプレス 六町駅 徒歩17分
交通②東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩25分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価80.3万円〜137万円。51.3㎡〜62.5㎡のお部屋が1,380万円〜2,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1985年4月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数54戸のマンションです。
A
つくばエクスプレス 六町駅まで徒歩17分、東京メトロ千代田線 北綾瀬駅まで徒歩25分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,500円、修繕積立金 月額9,540円（60.4㎡の場合）。修繕積立金は158円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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