イニシア千住曙町の売却価格4,780万円〜1億5,180万円・賃料17.5万円〜

イニシア千住曙町

東京都足立区千住曙町40番1号

  • RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上24階建
  • 築17年
  • 515戸
  • 複数路線利用可
  • 牛田駅徒歩 4 分
  • 京成関屋駅徒歩 4 分
  • 北千住駅徒歩 14 分

売却相場

4,780万円〜1億5,180万円

坪単価

坪単価

285.8万円

237.3万円

566.8万円

low
high
平米単価

平米単価

86.4万円

71.8万円

171.4万円

low
high
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手取り額

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イニシア千住曙町
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,960万円

平米単価 86.4万円 × 80.48平米

売却後の手残り額（概算）

2,533万円

売却価格の 36.4% が手元に残ります

手残り 36.4%36.4%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.9%9.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,960万円
住宅ローン残債-3,500万円
仲介手数料（税込）(6,960万×3%+6万) ×1.1-236万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-685万円
手取り額2,533万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でイニシア千住曙町は71.8万円〜171.4万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

17.5万円〜

20階：76.8㎡の賃料

修繕積立金

249円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/50件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
17階3LDK南西77.5㎡13.6㎡10,800万円460.6万円14,855円19,348円2026/02/01
1階2SLDK南西74.1㎡16.1㎡8,680万円387.1万円14,138円18,381円2026/02/01
5階3LDK南西94.8㎡12.1㎡11,500万円401.1万円17,939円23,505円2026/01/01
3階4LDK南90.4㎡18.5㎡10,880万円397.9万円17,131円22,416円2025/12/01
18階2SLDK東128.2㎡132.1㎡15,180万円391.4万円24,086円31,791円2025/12/01
16階1SLDK南西73.4㎡13.4㎡8,880万円399.9万円14,003円18,200円2025/11/01
5階3LDK南西94.8㎡12.1㎡12,000万円418.5万円17,939円23,505円2025/10/01
2階1SLDK南西81.1㎡13.4㎡13,900万円566.8万円15,416円20,105円2025/10/01
3階4LDK南90.4㎡18.5㎡10,900万円398.6万円17,131円22,416円2025/09/01
18階2LDK東128.2㎡132.1㎡12,000万円309.4万円24,086円31,791円2025/09/01
4階1LDK北57.6㎡6.6㎡4,870万円279.4万円11,102円14,289円2025/08/01
18階2LDK東128.2㎡40.3㎡12,500万円322.3万円24,086円31,791円2025/06/01
22階3LDK南西76.8㎡13.4㎡9,000万円387.3万円14,634円19,051円2025/06/01
5階3LDK南81.1㎡13.4㎡9,280万円378.4万円15,416円20,205円2025/05/01
2階1SLDK南西81.1㎡13.4㎡13,900万円566.8万円-20,105円2025/04/01
5階3LDK南81.1㎡13.4㎡9,780万円398.8万円15,416円20,205円2025/03/01
18階2LDK東128.2㎡40.3㎡13,000万円335.2万円24,086円31,791円2025/02/01
18階2LDK東128.2㎡40.3㎡15,000万円386.8万円24,086円31,791円2024/12/01
12階4LDK南104.3㎡21.9㎡9,750万円309万円19,687円25,861円2024/09/01
5階2SLDK南西76.5㎡13.4㎡7,280万円314.6万円14,574円18,969円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名イニシア千住曙町
所在地〒120-0023東京都足立区千住曙町40番1号
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上24階建 / 総戸数515戸
築年月2009年2月（築17年）
交通①東武伊勢崎線/京成本線 牛田駅 徒歩4分
交通②東武伊勢崎線/京成本線 京成関屋駅 徒歩4分
交通③JR常磐線/東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線/つくばエクスプレス 北千住駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価237.3万円〜566.8万円。57.6㎡〜128.2㎡のお部屋が4,780万円〜1億5,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年2月竣工のRC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上24階建て、総戸数515戸のマンションです。
A
東武伊勢崎線/京成本線 牛田駅まで徒歩4分、東武伊勢崎線/京成本線 京成関屋駅まで徒歩4分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,855円、修繕積立金 月額19,348円（77.5㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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