グリーンパーク第３五反野の売却価格1,780万円〜2,580万円・賃料6.5万円〜
グリーンパーク第３五反野
東京都足立区足立1丁目9番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築45年
- 29戸
- 五反野駅徒歩 8 分
- 梅島駅徒歩 15 分
売却相場
1,780万円〜2,580万円
坪単価
153.3万円
130.1万円
170.4万円
平米単価
46.3万円
39.3万円
51.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,882万円
平米単価 46.3万円 × 40.59平米
売却後の手残り額（概算）
910万円
売却価格の 48.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,882万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,882万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 910万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
6.5万円〜
6階：42㎡の賃料
修繕積立金
278円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2DK | 南西 | 40.5㎡ | 9.9㎡ | 1,780万円 | 145.1万円 | 4,210円 | 11,290円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2K | 南西 | 40.6㎡ | 9.9㎡ | 1,780万円 | 144.9万円 | 4,210円 | 11,290円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 40.5㎡ | 9.9㎡ | 1,980万円 | 161.4万円 | 4,210円 | 11,290円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 48.3㎡ | 2㎡ | 1,900万円 | 130.1万円 | 5,270円 | 14,140円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 48.3㎡ | 2.3㎡ | 1,900万円 | 130.1万円 | - | 19,410円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1DK | 北西 | 40.5㎡ | 9.9㎡ | 1,780万円 | 145.1万円 | 4,210円 | 11,290円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1DK | 北西 | 40.5㎡ | 9.9㎡ | 1,880万円 | 153.3万円 | 4,210円 | 11,290円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1DK | 北西 | 40.5㎡ | 9.9㎡ | 2,090万円 | 170.4万円 | 4,210円 | 11,290円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 2DK | 南東 | 52.3㎡ | 15.6㎡ | 2,480万円 | 156.8万円 | 5,460円 | 14,640円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 2DK | 南東 | 52.3㎡ | 15.6㎡ | 2,530万円 | 160万円 | 5,460円 | 14,640円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 2DK | 南東 | 52.3㎡ | 15.6㎡ | 2,580万円 | 163.2万円 | 5,460円 | 14,640円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク第３五反野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0015東京都足立区足立1丁目9番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1980年10月（築45年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 梅島駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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