グリーンパーク東綾瀬の売却価格2,380万円〜3,398万円
グリーンパーク東綾瀬
東京都足立区東和4丁目25番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築40年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 北綾瀬駅徒歩 9 分
- 亀有駅徒歩 14 分
売却相場
2,380万円〜3,398万円
坪単価
162.9万円
129万円
186万円
平米単価
49.3万円
39万円
56.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,985万円
平米単価 49.3万円 × 60.55平米
売却後の手残り額（概算）
1,377万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,985万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,985万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,377万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
278円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.2㎡ | 2,650万円 | 144.8万円 | 12,870円 | 16,833円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.2㎡ | 2,780万円 | 151.9万円 | 12,870円 | 11,202円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.2㎡ | 2,850万円 | 155.7万円 | 12,870円 | 11,202円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 61.0㎡ | 9.4㎡ | 2,880万円 | 156.1万円 | - | 11,281円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 61.0㎡ | 9.4㎡ | 3,080万円 | 166.9万円 | 12,870円 | 11,281円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.3㎡ | 2,980万円 | 162.7万円 | 12,870円 | 11,202円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.3㎡ | 2,780万円 | 151.7万円 | 12,870円 | 11,202円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.3㎡ | 2,940万円 | 160.5万円 | 12,870円 | 11,202円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.3㎡ | 2,990万円 | 163.2万円 | 12,870円 | 11,202円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 61.0㎡ | 10.5㎡ | 2,380万円 | 129万円 | 12,870円 | 11,281円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.3㎡ | 3,180万円 | 173.6万円 | 12,870円 | 11,202円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.3㎡ | 2,380万円 | 129.9万円 | 12,870円 | 7,020円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.3㎡ | 2,600万円 | 141.9万円 | 12,870円 | 7,020円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.3㎡ | 2,998万円 | 163.6万円 | - | 7,020円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.3㎡ | 3,180万円 | 173.6万円 | 12,870円 | 7,020円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 60.4㎡ | 10.5㎡ | 3,198万円 | 175万円 | 12,870円 | 7,020円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 61.0㎡ | 10.5㎡ | 3,198万円 | 173.3万円 | 12,870円 | 7,020円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 60.4㎡ | 10.5㎡ | 3,398万円 | 186万円 | 12,870円 | 7,020円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 60.5㎡ | 6.3㎡ | 3,180万円 | 173.6万円 | 12,870円 | 7,020円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 62.0㎡ | 10.5㎡ | 3,398万円 | 181万円 | 12,870円 | 7,020円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク東綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0003東京都足立区東和4丁目25番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR常磐線 亀有駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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