パレステージ六町４の売却価格2,380万円〜3,480万円・賃料7.7万円〜

パレステージ六町４

東京都足立区六町1丁目13番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築6年
  • 56戸
  • 六町駅徒歩 2 分

売却相場

2,380万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

319.6万円

261.7万円

377万円

low
high
平米単価

平米単価

96.6万円

79.1万円

114万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

パレステージ六町４
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30m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,907万円

平米単価 96.6万円 × 30.07平米

売却後の手残り額（概算）

1,302万円

売却価格の 44.8% が手元に残ります

手残り 44.8%44.8%
ローン返済 51.6%51.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,907万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,907万×3%+6万) ×1.1-103万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,302万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でパレステージ六町４は79.1万円〜114万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

7.7万円〜

1階：25.0㎡の賃料

修繕積立金

163円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1DK北30.1㎡7.2㎡3,080万円338.6万円6,700円4,890円2026/02/01
5階1LDK北30.1㎡7.2㎡3,180万円349.6万円6,700円4,890円2025/12/01
1階1DK南30.4㎡4.0㎡2,880万円313.2万円-4,950円2025/10/01
3階1DK北30.1㎡7.2㎡3,180万円349.6万円-4,890円2025/09/01
2階1DK北30.1㎡7.2㎡2,940万円323.2万円6,700円4,890円2025/04/01
2階1DK南30.2㎡3.9㎡2,920万円319.3万円6,700円4,970円2025/04/01
1階1DK南30.5㎡4.0㎡2,940万円318.5万円6,800円4,970円2025/04/01
5階1DK北30.1㎡6.5㎡2,980万円327.6万円-4,890円2025/04/01
1階1DK南30.4㎡4.0㎡2,880万円313.2万円-4,950円2025/04/01
4階1DK北30.2㎡7.2㎡3,180万円348.5万円--2025/04/01
1階1DK南30.5㎡3.3㎡2,690万円291.6万円-4,960円2024/09/01
1階1DK南30.5㎡3.3㎡2,730万円295.9万円-2,040円2024/08/01
3階1DK北30.1㎡7.2㎡2,880万円316.6万円6,700円2,010円2024/06/01
3階1DK北30.1㎡7.2㎡2,850万円313.3万円-2,010円2024/05/01
3階1LDK北30.1㎡7.2㎡3,280万円360.5万円-2,010円2024/03/01
1階1K南30.1㎡4.7㎡2,380万円261.7万円6,700円2,010円2024/02/01
1階1DK南30.5㎡3.3㎡2,730万円295.9万円6,080円2,040円2024/02/01
3階1DK北30.1㎡7.2㎡2,980万円327.6万円6,700円2,010円2024/01/01
3階1DK北30.1㎡7.2㎡3,080万円338.6万円6,700円2,010円2023/12/01
1階1DK南30.5㎡3.3㎡2,830万円306.8万円-2,040円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パレステージ六町４
所在地〒121-0073東京都足立区六町1丁目13番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数56戸
築年月2020年1月（築6年）
交通①つくばエクスプレス 六町駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価261.7万円〜377万円。30.1㎡〜30.5㎡のお部屋が2,380万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2020年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数56戸のマンションです。
A
つくばエクスプレス 六町駅まで徒歩2分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,700円、修繕積立金 月額4,890円（30.1㎡の場合）。修繕積立金は163円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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