レクセルプラッツァ五反野の売却価格3,000万円〜6,680万円
レクセルプラッツァ五反野
東京都足立区中央本町4丁目22番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築22年
- 147戸
- 複数路線利用可
- 五反野駅徒歩 14 分
- 青井駅徒歩 15 分
売却相場
3,000万円〜6,680万円
坪単価
163.4万円
143.3万円
213万円
平米単価
49.4万円
43.3万円
64.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,552万円
平米単価 49.4万円 × 71.83平米
売却後の手残り額（概算）
1,574万円
売却価格の 44.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,552万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,552万×3%+6万) ×1.1 | -124万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -51万円 |
| 手取り額 | 1,574万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
162円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 4LDK | 南東 | 103.6㎡ | 18㎡ | 6,680万円 | 213万円 | 20,270円 | 16,790円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 69.2㎡ | 10.2㎡ | 3,680万円 | 175.8万円 | 13,735円 | 11,210円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 77.0㎡ | - | 3,480万円 | 149.3万円 | 15,350円 | 12,480円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 71.8㎡ | 9.6㎡ | 3,580万円 | 164.7万円 | 14,390円 | 11,640円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 69.2㎡ | 10.2㎡ | 3,180万円 | 151.9万円 | 13,900円 | 11,210円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 103.6㎡ | 18㎡ | 4,999万円 | 159.4万円 | 20,270円 | 16,790円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 77.0㎡ | - | 3,780万円 | 162.1万円 | 15,350円 | 12,480円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 69.2㎡ | 10.2㎡ | 3,380万円 | 161.5万円 | 13,900円 | 11,210円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 103.6㎡ | 18㎡ | 5,350万円 | 170.6万円 | 20,270円 | 16,790円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 9.6㎡ | 3,980万円 | 183.5万円 | 14,360円 | 11,610円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 9.6㎡ | 3,380万円 | 155.5万円 | 14,390円 | 11,640円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 9.6㎡ | 4,180万円 | 192.7万円 | 14,360円 | 11,610円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 69.2㎡ | 10.2㎡ | 3,000万円 | 143.3万円 | 13,900円 | 11,210円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 71.7㎡ | 9.6㎡ | 4,280万円 | 197.3万円 | 14,360円 | 11,610円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 9.6㎡ | 3,480万円 | 160.1万円 | 14,390円 | 11,640円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 9.6㎡ | 3,580万円 | 164.7万円 | 14,390円 | 11,630円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 71.8㎡ | 9.6㎡ | 3,680万円 | 169.3万円 | 14,390円 | 11,630円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 71.8㎡ | 9.6㎡ | 3,800万円 | 174.8万円 | 14,390円 | 11,630円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 4LDK | 南東 | 100.2㎡ | 20.0㎡ | 4,880万円 | 161万円 | 19,640円 | 16,230円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 74.2㎡ | 10.1㎡ | 4,099万円 | 182.6万円 | 14,830円 | 12,020円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レクセルプラッツァ五反野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0011東京都足立区中央本町4丁目22番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数147戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 五反野駅 徒歩14分 |
| 交通② | つくばエクスプレス 青井駅 徒歩15分 |
よくある質問
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3,880万円〜4,580万円
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2,180万円〜3,480万円
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1,590万円〜3,198万円
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700万円〜1,400万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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