アクロシティＡポートの売却価格7,680万円〜1億3,500万円
アクロシティＡポート
東京都荒川区南千住6丁目37番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築36年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 南千住駅徒歩 13 分
- 三ノ輪駅徒歩 13 分
売却相場
7,680万円〜1億3,500万円
坪単価
164.6万円
151.9万円
260万円
平米単価
49.8万円
45.9万円
78.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,537万円
平米単価 49.8万円 × 171.36平米
売却後の手残り額（概算）
2,965万円
売却価格の 34.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,537万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,537万×3%+6万) ×1.1 | -288万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -979万円 |
| 手取り額 | 2,965万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
286円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4LDK | 南 | 171.1㎡ | 40.7㎡ | 8,300万円 | 160.3万円 | 27,020円 | 49,020円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 4SLDK | 南 | 181.8㎡ | 45.8㎡ | 10,880万円 | 197.8万円 | 28,690円 | 52,060円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 171.6㎡ | - | 13,500万円 | 260万円 | 27,060円 | 49,150円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 171.1㎡ | 40.7㎡ | 8,300万円 | 160.3万円 | 27,020円 | 49,020円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 181.8㎡ | 45.8㎡ | 11,800万円 | 214.5万円 | 33,780円 | 52,060円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 181.8㎡ | 45.8㎡ | 12,300万円 | 223.6万円 | - | 52,060円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 181.8㎡ | 45.8㎡ | 11,200万円 | 203.6万円 | 33,780円 | 52,060円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 167.1㎡ | - | 7,680万円 | 151.9万円 | 31,010円 | 47,840円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 167.1㎡ | - | 7,880万円 | 155.9万円 | 31,010円 | 47,840円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南 | 181.8㎡ | 45.8㎡ | 8,490万円 | 154.4万円 | 33,780円 | 52,060円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 167.1㎡ | - | 7,880万円 | 155.9万円 | - | 47,840円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 150.5㎡ | 85.7㎡ | 7,698万円 | 169万円 | 27,950円 | 43,120円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アクロシティＡポート |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0003東京都荒川区南千住6丁目37番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 交通① | JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩13分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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