アクロシティDポートの売却価格5,300万円〜1億980万円・賃料20万円〜

アクロシティDポート

東京都荒川区南千住6丁目37番7号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築35年
  • 100戸
  • 複数路線利用可
  • 南千住駅徒歩 13 分
  • 三ノ輪駅徒歩 13 分
  • 町屋駅徒歩 14 分

売却相場

5,300万円〜1億980万円

坪単価

坪単価

249.5万円

168.4万円

294.2万円

low
high
平米単価

平米単価

75.4万円

50.9万円

88.9万円

low
high
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荒川区の平均より9.8万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

アクロシティDポート
を売却したらいくら残る？
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115m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,713万円

平米単価 75.4万円 × 115.42平米

売却後の手残り額（概算）

3,002万円

売却価格の 34.5% が手元に残ります

手残り 34.5%34.5%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.7%11.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,713万円
住宅ローン残債-4,400万円
仲介手数料（税込）(8,713万×3%+6万) ×1.1-294万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,012万円
手取り額3,002万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格荒川区平均
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荒川区の2025年の㎡単価の平均が85.3万円でアクロシティDポートは50.9万円〜89万円だよ！
荒川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

20.0万円

3階：93.8㎡の賃料

修繕積立金

209円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階4LDK南115.4㎡38.6㎡9,490万円271.8万円15,470円24,160円2026/02/01
10階4LDK南117.9㎡25.6㎡10,490万円294.2万円15,800円24,780円2025/09/01
1階3LDK南138㎡15.5㎡9,990万円239.3万円18,500円28,990円2025/09/01
2階3LDK南138㎡15.5㎡9,990万円239.3万円18,500円28,990円2025/09/01
12階3LDK南92.4㎡22.7㎡7,180万円256.8万円12,380円19,330円2025/09/01
2階3LDK南138㎡15.5㎡10,280万円246.2万円18,500円28,990円2025/09/01
1階3LDK南138㎡15.5㎡10,280万円246.2万円18,500円28,990円2025/09/01
1階3LDK南138㎡15.5㎡10,480万円251万円18,500円28,990円2025/09/01
2階3LDK南138㎡15.5㎡10,480万円251万円18,500円28,990円2025/09/01
1階3LDK南138㎡15.5㎡10,680万円255.8万円18,500円28,990円2025/08/01
2階3LDK南138㎡15.5㎡10,680万円255.8万円18,500円28,990円2025/08/01
12階3LDK南92.4㎡22.7㎡7,480万円267.5万円12,380円19,330円2025/06/01
1階3LDK南138㎡15.5㎡10,980万円263万円18,500円28,990円2025/06/01
2階3LDK南138㎡15.5㎡10,980万円263万円18,500円28,990円2025/06/01
4階4LDK南115.4㎡38.6㎡7,280万円208.5万円15,470円24,160円2025/04/01
4階4LDK南115.4㎡38.6㎡7,480万円214.2万円15,470円24,160円2025/03/01
9階3LDK南81.9㎡24.2㎡6,180万円249.5万円10,970円17,220円2025/03/01
9階3LDK南81.9㎡24.2㎡6,280万円253.5万円10,970円17,220円2025/01/01
9階3LDK南81.9㎡24.2㎡6,480万円261.6万円10,970円17,220円2024/12/01
13階3LDK南81.9㎡24.2㎡5,300万円214万円10,970円17,220円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名アクロシティDポート
所在地〒116-0003東京都荒川区南千住6丁目37番7号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数100戸
築年月1991年2月（築35年）
交通①JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩13分
交通②東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩13分
交通③京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価168.4万円〜294.2万円。81.9㎡〜138㎡のお部屋が5,300万円〜1億980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数100戸のマンションです。
A
JR常磐線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 南千住駅まで徒歩13分、東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅まで徒歩13分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,470円、修繕積立金 月額24,160円（115.4㎡の場合）。修繕積立金は209円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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