アデニウム田端の売却価格3,490万円〜6,980万円
アデニウム田端
東京都荒川区東尾久5丁目32番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築18年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 熊野前駅徒歩 6 分
- 赤土小学校前駅徒歩 6 分
- 田端駅徒歩 15 分
売却相場
3,490万円〜6,980万円
坪単価
238万円
177.1万円
309.4万円
平米単価
72万円
53.5万円
93.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,690万円
平米単価 72万円 × 65.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,963万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,690万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,690万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -263万円 |
| 手取り額 | 1,963万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
317円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 西 | 76.1㎡ | 21.6㎡ | 6,280万円 | 272.7万円 | 19,080円 | 24,130円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 74.6㎡ | 9.2㎡ | 6,980万円 | 309.4万円 | 18,810円 | 23,640円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | - | 4,690万円 | 238万円 | 16,680円 | 20,640円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 60.4㎡ | 10.8㎡ | 4,899万円 | 268.2万円 | 15,610円 | 19,140円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 10.3㎡ | 3,490万円 | 177.1万円 | 13,280円 | 4,880円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 60.4㎡ | 10.8㎡ | 3,780万円 | 206.9万円 | 15,610円 | 19,140円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 74.6㎡ | 9.2㎡ | 4,980万円 | 220.8万円 | 19,315円 | 23,635円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 60.4㎡ | 10.8㎡ | 3,980万円 | 217.9万円 | 15,610円 | 19,140円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 10.3㎡ | 4,599万円 | 233.4万円 | 16,680円 | 20,640円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 10.3㎡ | 4,799万円 | 243.6万円 | - | 10,090円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 10.3㎡ | 4,899万円 | 248.7万円 | 16,680円 | 10,090円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アデニウム田端 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0012東京都荒川区東尾久5丁目32番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 交通① | 都電荒川線/日暮里・舎人ライナー 熊野前駅 徒歩6分 |
| 交通② | 日暮里・舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩15分 |
よくある質問
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。