ライオンズガーデン町屋の売却価格3,580万円〜9,180万円・賃料12.8万円〜
ライオンズガーデン町屋
東京都荒川区荒川4丁目31番18号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築27年
- 149戸
- 複数路線利用可
- 町屋駅徒歩 5 分
- 荒川二丁目駅徒歩 6 分
売却相場
3,580万円〜9,180万円
坪単価
256.6万円
223.6万円
343.5万円
平米単価
77.6万円
67.6万円
103.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,317万円
平米単価 77.6万円 × 68.47平米
売却後の手残り額（概算）
2,051万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,317万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,317万×3%+6万) ×1.1 | -182万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -379万円 |
| 手取り額 | 2,051万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
12.8万円〜
4階：51.2㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.0㎡ | 21.8㎡ | 7,180万円 | 329.8万円 | 18,000円 | 15,830円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 3SLDK | 南 | 112.6㎡ | 13.1㎡ | 9,180万円 | 269.4万円 | 28,100円 | 24,780円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.0㎡ | 21.8㎡ | 7,480万円 | 343.5万円 | 18,000円 | 15,830円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 58.5㎡ | 8.9㎡ | 5,980万円 | 337.9万円 | 15,390円 | 13,540円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 8.9㎡ | 5,980万円 | 321.1万円 | 15,390円 | 13,540円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 8.9㎡ | 4,780万円 | 256.6万円 | - | 13,540円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 52.9㎡ | 11.1㎡ | 3,580万円 | 223.6万円 | 8,700円 | 11,640円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 61.6㎡ | 8.9㎡ | 4,780万円 | 256.6万円 | 10,100円 | 13,540円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 19.1㎡ | 4,820万円 | 225.7万円 | 11,600円 | 15,530円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 70.9㎡ | 56.3㎡ | 5,380万円 | 250.7万円 | 11,600円 | 14,190円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 19.1㎡ | 4,980万円 | 233.2万円 | 11,600円 | 14,110円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | - | 4,680万円 | 233.1万円 | 10,900円 | 13,270円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン町屋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0002東京都荒川区荒川4丁目31番18号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数149戸 |
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 交通① | 京成本線/東京メトロ千代田線/都電荒川線 町屋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都電荒川線 荒川二丁目駅 徒歩6分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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