パレステージ西日暮里の売却価格2,500万円〜5,380万円・賃料8.7万円〜
パレステージ西日暮里
東京都荒川区東尾久1丁目36番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築5年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 赤土小学校前駅徒歩 2 分
- 西日暮里駅徒歩 14 分
売却相場
2,500万円〜5,380万円
坪単価
318.1万円
306.3万円
360.5万円
平米単価
96.2万円
92.6万円
109万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,135万円
平米単価 96.2万円 × 32.57平米
売却後の手残り額（概算）
1,421万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,135万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,135万×3%+6万) ×1.1 | -110万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,421万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
8.7万円〜
3階：26.6㎡の賃料
修繕積立金
71円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 北西 | 30.8㎡ | 4.0㎡ | 3,360万円 | 360.5万円 | 7,000円 | 2,190円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 26.6㎡ | 4.7㎡ | 2,500万円 | 311.1万円 | 5,500円 | 1,650円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 32.6㎡ | 6.6㎡ | 3,090万円 | 313.6万円 | 6,700円 | 2,010円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 32.6㎡ | 6.6㎡ | 3,180万円 | 322.7万円 | 6,700円 | 2,010円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 55.9㎡ | 6.5㎡ | 5,180万円 | 306.3万円 | 11,600円 | 3,480円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 32.6㎡ | 6.6㎡ | 3,380万円 | 343万円 | 6,700円 | 2,010円 | 2023/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 55.9㎡ | 6.5㎡ | 5,380万円 | 318.1万円 | 11,600円 | 3,480円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレステージ西日暮里 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0012東京都荒川区東尾久1丁目36番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
| 交通① | 日暮里・舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ千代田線/日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩14分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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