マンション宮前フタバの売却価格2,280万円
マンション宮前フタバ
東京都荒川区西尾久2丁目3番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築43年
- 11戸
- 複数路線利用可
- 宮ノ前駅徒歩 1 分
- 熊野前駅徒歩 4 分
- 田端駅徒歩 18 分
売却相場
2,280万円
坪単価
90.3万円
平米単価
27.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,280万円
平米単価 27.3万円 × 83.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,096万円
売却価格の 48% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,280万×3%+6万) ×1.1 | -82万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,096万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
434円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
1件/1件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南 | 83.4㎡ | - | 2,280万円 | 90.3万円 | 21,600円 | 36,200円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション宮前フタバ |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0011東京都荒川区西尾久2丁目3番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数11戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | 都電荒川線 宮ノ前駅 徒歩1分 |
| 交通② | 都電荒川線/日暮里・舎人ライナー 熊野前駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田端駅 徒歩18分 |
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