オープンレジデンシア本郷弥生の売却価格5,980万円〜1億5,800万円
オープンレジデンシア本郷弥生
東京都文京区弥生2丁目4番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上4階建
- 築3年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 根津駅徒歩 6 分
- 東大前駅徒歩 7 分
売却相場
5,980万円〜1億5,800万円
坪単価
713.5万円
518.1万円
786.5万円
平米単価
215.8万円
156.7万円
237.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,980万円
平米単価 215.8万円 × 55.5平米
売却後の手残り額（概算）
3,951万円
売却価格の 33% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,980万×3%+6万) ×1.1 | -402万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,620万円 |
| 手取り額 | 3,951万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 55.5㎡ | 4.9㎡ | 11,980万円 | 713.5万円 | 19,630円 | 5,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 55.5㎡ | 4.9㎡ | 12,480万円 | 743.3万円 | 19,630円 | 5,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 52.5㎡ | 4.9㎡ | 12,480万円 | 786.5万円 | 19,630円 | 5,000円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | 4.9㎡ | 11,200万円 | 667.1万円 | 19,630円 | 5,000円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 38.1㎡ | 2.6㎡ | 5,980万円 | 518.1万円 | 13,580円 | 3,440円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 72.4㎡ | 5.5㎡ | 14,900万円 | 680.1万円 | 25,530円 | 6,520円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 72.4㎡ | 5.5㎡ | 15,800万円 | 721.2万円 | 25,530円 | 6,520円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア本郷弥生 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0032東京都文京区弥生2丁目4番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上4階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 2023年4月（築3年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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