秀和弥生町レジデンスの売却価格3,190万円〜8,680万円・賃料12.8万円〜
秀和弥生町レジデンス
東京都文京区弥生2丁目4番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築56年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 根津駅徒歩 6 分
- 東大前駅徒歩 6 分
- 本郷三丁目駅徒歩 15 分
売却相場
3,190万円〜8,680万円
坪単価
293.4万円
257.7万円
358.3万円
平米単価
88.7万円
77.9万円
108.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,915万円
平米単価 88.7万円 × 44.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,658万円
売却価格の 42.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,915万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,915万×3%+6万) ×1.1 | -136万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -118万円 |
| 手取り額 | 1,658万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
12.8万円〜
7階：35.2㎡の賃料
修繕積立金
243円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南西 | 44.1㎡ | 3.2㎡ | 4,580万円 | 343.3万円 | 9,300円 | 10,700円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 40.7㎡ | 1㎡ | 3,580万円 | 290.9万円 | 9,300円 | 10,600円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 40.7㎡ | 1㎡ | 3,800万円 | 308.8万円 | 9,300円 | 10,600円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 40.7㎡ | 1㎡ | 4,080万円 | 331.6万円 | 9,300円 | 10,600円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 40.9㎡ | - | 3,190万円 | 257.7万円 | - | 10,700円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 44㎡ | 4.6㎡ | 3,980万円 | 299万円 | 9,300円 | 10,600円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 40.9㎡ | 16㎡ | 3,190万円 | 257.7万円 | 9,300円 | 10,700円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 40.9㎡ | - | 3,380万円 | 273万円 | - | 10,700円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 44.1㎡ | 3㎡ | 3,780万円 | 283.3万円 | 9,300円 | 10,700円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 北西 | 90.3㎡ | 20.6㎡ | 8,680万円 | 317.7万円 | - | 21,900円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 44.1㎡ | 3㎡ | 3,890万円 | 291.6万円 | 9,300円 | 10,700円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 40.9㎡ | - | 3,380万円 | 273万円 | 9,300円 | 10,700円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 北西 | 90.3㎡ | 20.6㎡ | 8,680万円 | 317.7万円 | 19,100円 | 21,900円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 63.1㎡ | - | 5,580万円 | 292.1万円 | 13,400円 | 15,300円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 63.1㎡ | - | 5,780万円 | 302.6万円 | 13,400円 | 15,300円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 42.6㎡ | - | 3,490万円 | 270.9万円 | 9,000円 | 10,300円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | 6.2㎡ | 3,780万円 | 283.3万円 | 9,400円 | 10,700円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 42.6㎡ | - | 3,590万円 | 278.7万円 | 9,000円 | 10,300円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 63.1㎡ | - | 5,980万円 | 313万円 | 13,400円 | 15,300円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 42.6㎡ | - | 3,690万円 | 286.4万円 | 9,000円 | 10,300円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和弥生町レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0032東京都文京区弥生2丁目4番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1969年12月（築56年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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