ガーデングラス御茶ノ水の売却価格7,180万円〜9,480万円・賃料16.3万円〜
ガーデングラス御茶ノ水
東京都文京区湯島2丁目2番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築9年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 御茶ノ水駅徒歩 7 分
- 末広町駅徒歩 8 分
- 本郷三丁目駅徒歩 9 分
売却相場
7,180万円〜9,480万円
坪単価
671.2万円
541万円
693.1万円
平米単価
203万円
163.6万円
209.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,180万円
平米単価 203万円 × 45.21平米
売却後の手残り額（概算）
3,167万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,180万×3%+6万) ×1.1 | -310万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,099万円 |
| 手取り額 | 3,167万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
16.3万円〜
9階：35.1㎡の賃料
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1LDK | 南西 | 45.2㎡ | 9.3㎡ | 9,180万円 | 671.2万円 | 19,500円 | 14,900円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 35.1㎡ | 9.2㎡ | 7,180万円 | 676.4万円 | 15,200円 | 11,600円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 45.2㎡ | 9.3㎡ | 9,480万円 | 693.1万円 | 19,500円 | 14,900円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 45.2㎡ | 9.3㎡ | 7,400万円 | 541万円 | 19,500円 | 10,400円 | 2023/08/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 45.2㎡ | 9.3㎡ | 7,450万円 | 544.7万円 | 16,200円 | 4,100円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガーデングラス御茶ノ水 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0034東京都文京区湯島2丁目2番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩9分 |
よくある質問
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