マンション岡の売却価格1,000万円〜1,500万円・賃料6万円〜
マンション岡
東京都文京区湯島1丁目11番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築51年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 御茶ノ水駅徒歩 5 分
売却相場
1,000万円〜1,500万円
坪単価
217.4万円
182.7万円
284.9万円
平米単価
65.7万円
55.2万円
86.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,168万円
平米単価 65.7万円 × 17.75平米
売却後の手残り額（概算）
519万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,168万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,168万×3%+6万) ×1.1 | -45万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 519万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.3%
賃料
6.0万円〜
10階：17.1㎡の賃料
修繕積立金
489円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | - | 1,200万円 | 227.9万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | - | 1,500万円 | 284.9万円 | 6,600円 | 8,510円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 1R | 北西 | 17.4㎡ | 6.3㎡ | 1,080万円 | 205.1万円 | 6,600円 | 8,510円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 1R | 北西 | 17.4㎡ | 6.3㎡ | 1,180万円 | 224.1万円 | 6,600円 | 8,510円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 18.1㎡ | - | 1,180万円 | 215.6万円 | - | 8,510円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 18.1㎡ | - | 1,200万円 | 219.2万円 | - | 8,510円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 18.1㎡ | - | 1,000万円 | 182.7万円 | - | 8,510円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 18.1㎡ | - | 1,100万円 | 201万円 | 6,600円 | 8,510円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション岡 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0034東京都文京区湯島1丁目11番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1974年10月（築51年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 御茶ノ水駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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