クレッセント小石川植物園の売却価格850万円〜1,490万円・賃料4.9万円〜
クレッセント小石川植物園
東京都文京区千石2丁目42番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築34年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 千石駅徒歩 8 分
- 茗荷谷駅徒歩 11 分
- 本駒込駅徒歩 11 分
売却相場
850万円〜1,490万円
坪単価
271万円
172.2万円
302万円
平米単価
82万円
52.1万円
91.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,337万円
平米単価 82万円 × 16.31平米
売却後の手残り額（概算）
584万円
売却価格の 43.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,337万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,337万×3%+6万) ×1.1 | -51万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 584万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
4.9万円〜
3階：16.9㎡の賃料
修繕積立金
414円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 南西 | 16.4㎡ | 1㎡ | 1,200万円 | 241.7万円 | 9,800円 | 6,790円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 16.3㎡ | 1.3㎡ | 1,000万円 | 202.6万円 | 9,800円 | 6,760円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 16.3㎡ | 1.3㎡ | 850万円 | 172.2万円 | 9,800円 | 6,760円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | - | 1,390万円 | 281.7万円 | 9,800円 | 6,760円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | - | 1,450万円 | 293.8万円 | - | 6,760円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | 1.3㎡ | 1,490万円 | 302万円 | 9,800円 | 6,760円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 14.4㎡ | - | 1,180万円 | 271万円 | 12,250円 | 6,760円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 14.4㎡ | - | 1,225万円 | 281.4万円 | 12,250円 | 6,760円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 14.4㎡ | - | 1,300万円 | 298.6万円 | 12,250円 | 6,760円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | 1.3㎡ | 1,350万円 | 273.6万円 | 12,250円 | 6,760円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 16.3㎡ | 1.3㎡ | 1,250万円 | 253.3万円 | 12,250円 | 6,760円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.3㎡ | 1.3㎡ | 1,080万円 | 218.9万円 | 9,800円 | 9,760円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 16.9㎡ | 1.1㎡ | 1,270万円 | 248.5万円 | 10,100円 | 7,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレッセント小石川植物園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0011東京都文京区千石2丁目42番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 交通① | 都営三田線 千石駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩11分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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