ザ・タワー小石川の売却価格1億2,980万円〜3億1,800万円・賃料9.8万円〜

ザ・タワー小石川

東京都文京区小石川1丁目14番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上18階建
  • 築17年
  • 122戸
  • 複数路線利用可
  • 春日駅徒歩 3 分
  • 後楽園駅徒歩 4 分

売却相場

1億2,980万円〜3億1,800万円

坪単価

坪単価

841.8万円

694.1万円

1,028万円

low
high
平米単価

平米単価

254.6万円

209.9万円

310.9万円

low
high
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手取り額

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ザ・タワー小石川
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億9,571万円

平米単価 254.6万円 × 76.85平米

売却後の手残り額（概算）

6,076万円

売却価格の 31% が手元に残ります

手残り 31.0%31.0%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.5%15.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億9,571万円
住宅ローン残債-9,800万円
仲介手数料（税込）(1億9,571万×3%+6万) ×1.1-652万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,034万円
手取り額6,076万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格文京区平均
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文京区の2025年の㎡単価の平均が128.5万円でザ・タワー小石川は209.9万円〜310.9万円だよ！
文京区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.2%

賃料

9.8万円〜

2階：20.3㎡の賃料

修繕積立金

423円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
16階2LDK北102.3㎡32.2㎡27,980万円904.5万円29,100円43,250円2026/02/01
9階2LDK東56.9㎡6.0㎡12,980万円754.6万円--2026/01/01
16階2LDK北102.3㎡32.2㎡29,980万円969.1万円29,100円43,250円2025/12/01
10階2LDK南東77.0㎡13.2㎡21,800万円935.8万円21,900円32,570円2025/11/01
9階2LDK東56.9㎡6.0㎡13,980万円812.7万円-24,050円2025/11/01
16階2LDK北102.3㎡32.2㎡31,800万円1,028万円29,100円43,250円2025/10/01
9階2LDK東56.9㎡6.0㎡14,480万円841.8万円16,200円24,050円2025/09/01
15階2LDK北東67.2㎡19.7㎡16,900万円831.1万円19,100円28,430円2025/04/01
15階3LDK東76.8㎡12.4㎡20,480万円880.9万円21,800円32,500円2025/04/01
4階3LDK南80.0㎡13.5㎡16,800万円694.1万円22,700円33,840円2025/03/01
15階2LDK東76.8㎡12.4㎡16,900万円726.9万円21,800円32,500円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・タワー小石川
所在地〒112-0002東京都文京区小石川1丁目14番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上18階建 / 総戸数122戸
築年月2009年6月（築17年）
交通①都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩3分
交通②東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価694.1万円〜1,028万円。56.9㎡〜102.3㎡のお部屋が1億2,980万円〜3億1,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上18階建て、総戸数122戸のマンションです。
A
都営大江戸線/都営三田線 春日駅まで徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅まで徒歩4分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額29,100円、修繕積立金 月額43,250円（102.3㎡の場合）。修繕積立金は423円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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