中銀小石川マンシオンの売却価格2,680万円〜6,780万円・賃料14.5万円〜
中銀小石川マンシオン
東京都文京区小石川1丁目15番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築47年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 春日駅徒歩 3 分
- 後楽園駅徒歩 6 分
売却相場
2,680万円〜6,780万円
坪単価
271.1万円
230.5万円
294.1万円
平米単価
82万円
69.7万円
88.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,783万円
平米単価 82万円 × 58.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,936万円
売却価格の 40.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,783万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,783万×3%+6万) ×1.1 | -164万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -280万円 |
| 手取り額 | 1,936万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
14.5万円〜
3階：50.5㎡の賃料
修繕積立金
178円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | 北 | 31.8㎡ | 10.2㎡ | 2,680万円 | 278.6万円 | - | 5,650円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.3㎡ | 6.5㎡ | 4,499万円 | 255万円 | 19,200円 | 10,360円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 58.3㎡ | 6.5㎡ | 4,580万円 | 259.6万円 | 19,200円 | 10,360円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1K | 北 | 31.8㎡ | 10.2㎡ | 2,680万円 | 278.6万円 | 10,400円 | 5,650円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.3㎡ | 6.5㎡ | 4,890万円 | 277.1万円 | 19,200円 | 10,360円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.3㎡ | 6.5㎡ | 4,990万円 | 282.8万円 | 19,200円 | 10,360円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 58.3㎡ | 6.5㎡ | 4,380万円 | 248.2万円 | 19,200円 | 10,360円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 83.3㎡ | 23.1㎡ | 6,780万円 | 269.1万円 | 27,500円 | 14,800円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 58.3㎡ | 6.5㎡ | 4,620万円 | 261.8万円 | 19,200円 | 10,360円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 48.6㎡ | 9.7㎡ | 3,390万円 | 230.5万円 | 16,000円 | 8,640円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 58.3㎡ | 6.5㎡ | 5,190万円 | 294.1万円 | 19,200円 | 10,360円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 58.3㎡ | 6.5㎡ | 4,820万円 | 273.2万円 | 19,200円 | 10,360円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中銀小石川マンシオン |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0002東京都文京区小石川1丁目15番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩6分 |
よくある質問
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2,300万円
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7,990万円〜9,480万円
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