サンクタス小石川プレサイスの売却価格9,200万円〜1億9,800万円・賃料27万円〜
サンクタス小石川プレサイス
東京都文京区小石川1丁目16番6号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築21年
- 90戸
- 複数路線利用可
- 春日駅徒歩 4 分
- 後楽園駅徒歩 5 分
売却相場
9,200万円〜1億9,800万円
坪単価
538.3万円
466.3万円
878.2万円
平米単価
162.8万円
141万円
265.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,137万円
平米単価 162.8万円 × 74.53平米
売却後の手残り額（概算）
3,973万円
売却価格の 32.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,137万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,137万×3%+6万) ×1.1 | -407万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,649万円 |
| 手取り額 | 3,973万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
27.0万円〜
6階：74.5㎡の賃料
修繕積立金
380円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 西 | 74.5㎡ | 8.1㎡ | 18,800万円 | 833.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 74.5㎡ | 8.1㎡ | 19,800万円 | 878.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 65.2㎡ | 12.5㎡ | 11,490万円 | 582.4万円 | 6,700円 | 24,800円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 65.2㎡ | 12.5㎡ | 9,200万円 | 466.3万円 | 6,700円 | 24,800円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 80.1㎡ | 12.5㎡ | 11,480万円 | 473.6万円 | 8,300円 | 30,400円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 80.1㎡ | 12.5㎡ | 11,980万円 | 494.2万円 | 8,300円 | 30,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンクタス小石川プレサイス |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0002東京都文京区小石川1丁目16番6号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営三田線 春日駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩5分 |
よくある質問
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