ダイアパレス水道橋の売却価格3,880万円〜1億3,490万円・賃料10.9万円〜
ダイアパレス水道橋
東京都千代田区神田三崎町3丁目5番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築27年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 水道橋駅徒歩 5 分
- 九段下駅徒歩 9 分
売却相場
3,880万円〜1億3,490万円
坪単価
584.1万円
425.1万円
831.5万円
平米単価
176.7万円
128.6万円
251.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,480万円
平米単価 176.7万円 × 36.67平米
売却後の手残り額（概算）
2,459万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,480万×3%+6万) ×1.1 | -220万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -596万円 |
| 手取り額 | 2,459万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
10.9万円〜
6階：30.2㎡の賃料
修繕積立金
148円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1R | 南東 | 36.7㎡ | 4.0㎡ | 6,280万円 | 566.1万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 53.6㎡ | 7.1㎡ | 13,490万円 | 831.5万円 | 5,590円 | - | 2025/12/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 36.7㎡ | 4.0㎡ | 6,680万円 | 602.2万円 | 3,822円 | - | 2025/12/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 30.2㎡ | 4.5㎡ | 3,880万円 | 425.1万円 | 3,145円 | 4,470円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス水道橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0061東京都千代田区神田三崎町3丁目5番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1998年9月（築27年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営三田線 水道橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 九段下駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
アーバイル九段下ミッドシティ
千代田区 神田三崎町
2,050万円〜2,780万円
ライオンズ千代田三崎町
千代田区 神田三崎町
4,980万円〜8,498万円
デュアレス千代田三崎町
千代田区 神田三崎町
3,890万円〜8,980万円
東京レジデンス
千代田区 飯田橋
1億1,000万円〜4億2,800万円
ラトゥール千代田
千代田区 西神田
5億4,980万円〜7億2,800万円
九段セントラルビル
千代田区 飯田橋
2,290万円〜2,580万円
レジェイドクロス千代田神保町
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8,490万円〜2億4,000万円
グローベルザステーション水道橋
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5,180万円〜1億900万円
東海西神田マンション
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1,220万円〜2,450万円
九段リハイム
千代田区 九段北
2,180万円〜3,680万円
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