ファミール本郷の売却価格6,880万円〜1億2,900万円
ファミール本郷
東京都文京区向丘1丁目20番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築51年
- 102戸
- 複数路線利用可
- 東大前駅徒歩 1 分
- 白山駅徒歩 16 分
- 本郷三丁目駅徒歩 16 分
売却相場
6,880万円〜1億2,900万円
坪単価
435.6万円
282.7万円
485万円
平米単価
131.7万円
85.5万円
146.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,430万円
平米単価 131.7万円 × 86.73平米
売却後の手残り額（概算）
3,821万円
売却価格の 33.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,430万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,430万×3%+6万) ×1.1 | -384万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,517万円 |
| 手取り額 | 3,821万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 東 | 69.2㎡ | 13.6㎡ | 8,980万円 | 429.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 7.2㎡ | 10,490万円 | 485万円 | 13,400円 | 15,700円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 86.7㎡ | 6㎡ | 11,480万円 | 437.5万円 | - | 19,860円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 86.7㎡ | 6㎡ | 11,480万円 | 437.5万円 | 15,800円 | 19,860円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 96.0㎡ | 11.2㎡ | 11,800万円 | 406.4万円 | 16,300円 | 21,000円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 7.2㎡ | 8,380万円 | 387.5万円 | 13,400円 | 15,700円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 86.7㎡ | 6㎡ | 11,380万円 | 433.7万円 | 15,800円 | 19,860円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 86.7㎡ | 6㎡ | 11,380万円 | 433.7万円 | 15,800円 | 19,860円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 69.2㎡ | - | 8,980万円 | 429.3万円 | 11,800円 | 15,100円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 86.7㎡ | 6㎡ | 11,480万円 | 437.5万円 | 15,800円 | 19,860円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 86.7㎡ | 6㎡ | 11,480万円 | 437.5万円 | 15,800円 | 19,860円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 86.7㎡ | 6㎡ | 11,980万円 | 456.6万円 | - | 19,860円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 86.7㎡ | 6㎡ | 11,980万円 | 456.6万円 | - | 19,860円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 86.7㎡ | 6㎡ | 11,980万円 | 456.6万円 | 15,800円 | 19,860円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 7.2㎡ | 6,880万円 | 318.1万円 | 12,200円 | 15,700円 | 2024/04/01 |
| 2階 | - | 東 | 86.7㎡ | - | 11,980万円 | 456.6万円 | 15,800円 | 19,860円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | - | 86.7㎡ | 6㎡ | 11,980万円 | 456.6万円 | 15,800円 | 19,860円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 96.0㎡ | 11.2㎡ | 9,480万円 | 326.5万円 | 16,300円 | 21,000円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 4SLDK | 南東 | 140.2㎡ | 14.4㎡ | 11,990万円 | 282.7万円 | 23,800円 | 30,800円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 4SLDK | 南東 | 140.2㎡ | 14.4㎡ | 12,900万円 | 304.2万円 | 23,800円 | 30,800円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファミール本郷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0023東京都文京区向丘1丁目20番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数102戸 |
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩1分 |
| 交通② | 都営三田線 白山駅 徒歩16分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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