プレサンス本駒込アカデミアの売却価格2,550万円〜1億490万円・賃料7.2万円〜
プレサンス本駒込アカデミア
東京都文京区本駒込1丁目6番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築18年
- 87戸
- 複数路線利用可
- 本駒込駅徒歩 1 分
- 白山駅徒歩 5 分
- 駒込駅徒歩 18 分
売却相場
2,550万円〜1億490万円
坪単価
438.8万円
355.4万円
677.9万円
平米単価
132.7万円
107.5万円
205万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,790万円
平米単価 132.7万円 × 51.15平米
売却後の手残り額（概算）
2,501万円
売却価格の 36.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,790万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,790万×3%+6万) ×1.1 | -231万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -654万円 |
| 手取り額 | 2,501万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
8.0万円〜
8階：20.5㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 東 | 51.1㎡ | 4.4㎡ | 10,490万円 | 677.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 10階 | 1SDK | 東 | 51.1㎡ | 4.4㎡ | 7,780万円 | 502.8万円 | 12,020円 | 7,160円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 1SDK | 東 | 51.1㎡ | 4.4㎡ | 7,980万円 | 515.7万円 | 12,020円 | 7,160円 | 2025/07/01 |
| 14階 | 1SLDK | 東 | 51.1㎡ | 4.4㎡ | 7,880万円 | 509.2万円 | 12,020円 | 7,160円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 1SLDK | 東 | 51.1㎡ | 4.4㎡ | 8,480万円 | 548万円 | 12,020円 | 7,160円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 1SLDK | 東 | 51.1㎡ | 4.4㎡ | 8,900万円 | 575.2万円 | 12,020円 | 7,160円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1SLDK | 東 | 51.1㎡ | 5.2㎡ | 6,000万円 | 387.7万円 | 12,020円 | 7,160円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1SLDK | 東 | 51.1㎡ | 4.4㎡ | 6,680万円 | 431.7万円 | 12,020円 | 7,160円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1SLDK | 東 | 51.1㎡ | 4.4㎡ | 6,780万円 | 438.1万円 | 12,020円 | 7,160円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 51.1㎡ | 4.4㎡ | 5,500万円 | 355.4万円 | 12,020円 | 4,090円 | 2024/03/01 |
| 5階 | - | 東 | 51.1㎡ | - | 6,000万円 | 387.7万円 | 12,020円 | 4,090円 | 2024/02/01 |
| 5階 | - | 東 | 51.1㎡ | - | 6,800万円 | 439.4万円 | 12,020円 | 4,090円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 21.5㎡ | 4.4㎡ | 2,550万円 | 391.5万円 | 5,490円 | 1,720円 | 2023/08/01 |
| 14階 | 1SLDK | 東 | 51.1㎡ | 4.4㎡ | 5,700万円 | 368.3万円 | 12,020円 | 4,090円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレサンス本駒込アカデミア |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0021東京都文京区本駒込1丁目6番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数87戸 |
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩1分 |
| 交通② | 都営三田線 白山駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩18分 |
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販売相場
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