日興パレス文京第２の売却価格4,480万円〜4,999万円・賃料20万円〜
日興パレス文京第２
東京都文京区向丘2丁目36番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築46年
- 10戸
- 複数路線利用可
- 本駒込駅徒歩 1 分
- 白山駅徒歩 4 分
売却相場
4,480万円〜4,999万円
坪単価
272万円
260.4万円
290.6万円
平米単価
82.3万円
78.7万円
87.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,680万円
平米単価 82.3万円 × 56.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,955万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,680万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -261万円 |
| 手取り額 | 1,955万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
20.0万円〜
10階：52.7㎡の賃料
修繕積立金
442円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 東 | 56.9㎡ | - | 4,999万円 | 290.6万円 | 15,260円 | 25,150円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 56.9㎡ | - | 4,480万円 | 260.4万円 | 25,150円 | 15,260円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 56.9㎡ | 3㎡ | 4,680万円 | 272万円 | 25,150円 | 15,260円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日興パレス文京第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0023東京都文京区向丘2丁目36番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数10戸 |
| 築年月 | 1979年10月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩1分 |
| 交通② | 都営三田線 白山駅 徒歩4分 |
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