ライオンズプラザ白山の売却価格1,500万円〜2,350万円・賃料6万円〜
ライオンズプラザ白山
東京都文京区本駒込3丁目1番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築32年
- 74戸
- 複数路線利用可
- 本駒込駅徒歩 1 分
- 白山駅徒歩 5 分
売却相場
1,500万円〜2,350万円
坪単価
322.5万円
240.5万円
403万円
平米単価
97.5万円
72.7万円
121.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,824万円
平米単価 97.5万円 × 18.7平米
売却後の手残り額（概算）
855万円
売却価格の 46.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,824万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,824万×3%+6万) ×1.1 | -67万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 855万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
6.0万円〜
4階：17.8㎡の賃料
修繕積立金
385円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 南 | 18.7㎡ | 2.7㎡ | 2,280万円 | 403万円 | 11,520円 | 7,200円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 18.7㎡ | 2.7㎡ | 1,980万円 | 350万円 | 11,520円 | 7,200円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 18.7㎡ | 2.7㎡ | 2,030万円 | 358.8万円 | 11,520円 | 7,200円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 16.4㎡ | 2.4㎡ | 1,500万円 | 301.8万円 | 9,230円 | 5,770円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 1R | 南 | 18.7㎡ | 2.7㎡ | 1,590万円 | 281万円 | 10,470円 | 6,550円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 18.7㎡ | 2.7㎡ | 2,130万円 | 376.5万円 | 11,520円 | 7,200円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 18.7㎡ | 2.7㎡ | 2,180万円 | 385.3万円 | 11,520円 | 7,200円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 1K | 西 | 23.7㎡ | 2.5㎡ | 2,280万円 | 317.6万円 | 14,620円 | 9,140円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 2.4㎡ | 1,680万円 | 336.7万円 | 10,160円 | 6,350円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 1DK | 西 | 27.4㎡ | 1.4㎡ | 1,990万円 | 240.5万円 | 15,320円 | 9,570円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 20.1㎡ | 2.7㎡ | 1,750万円 | 287.9万円 | 11,250円 | 7,030円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 23.7㎡ | 2.5㎡ | 2,280万円 | 317.6万円 | 13,290円 | 8,310円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 23.7㎡ | 2.5㎡ | 2,350万円 | 327.3万円 | 13,290円 | 8,310円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 23.7㎡ | 2.5㎡ | 2,140万円 | 298.1万円 | 13,290円 | 8,310円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ白山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0021東京都文京区本駒込3丁目1番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 1993年11月（築32年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩1分 |
| 交通② | 都営三田線 白山駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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