湯島ビルの売却価格2,000万円〜4,999万円・賃料14万円〜
湯島ビル
東京都文京区湯島1丁目9番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上5階建
- 築54年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 新御茶ノ水駅徒歩 3 分
売却相場
2,000万円〜4,999万円
坪単価
316万円
146.7万円
354.9万円
平米単価
95.5万円
44.4万円
107.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,599万円
平米単価 95.5万円 × 48.11平米
売却後の手残り額（概算）
1,892万円
売却価格の 41.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,599万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,599万×3%+6万) ×1.1 | -158万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -246万円 |
| 手取り額 | 1,892万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
14.0万円〜
5階：48.1㎡の賃料
修繕積立金
164円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南東 | 48.1㎡ | - | 4,499万円 | 309.1万円 | 11,453円 | 7,900円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 48.1㎡ | - | 4,699万円 | 322.8万円 | 11,453円 | 7,900円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 48.1㎡ | 3.5㎡ | 4,999万円 | 343.5万円 | 11,453円 | 7,900円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 22.3㎡ | - | 2,390万円 | 354.9万円 | 5,665円 | 4,400円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 48.1㎡ | - | 3,499万円 | 240.4万円 | 11,453円 | 7,900円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 45.0㎡ | 1㎡ | 2,000万円 | 146.7万円 | 11,453円 | 7,900円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 湯島ビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0034東京都文京区湯島1丁目9番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上5階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1971年12月（築54年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
ファミール御茶ノ水アンシェール
文京区 湯島
3,380万円〜8,250万円
藤和シティホームズ御茶の水
千代田区 外神田
7,980万円〜8,490万円
プチモンドお茶の水
文京区 湯島
1,060万円〜5,380万円
クオリア御茶ノ水パークフロント
文京区 湯島
5,980万円〜1億780万円
マンション岡
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1,000万円〜1,500万円
オープンレジデンシア御茶ノ水
文京区 湯島
5,190万円〜7,890万円
プラウド御茶ノ水
文京区 湯島
1億5,780万円〜2億5,980万円
コンシェリア御茶ノ水
文京区 湯島
2,590万円〜3,060万円
ガーデングラス御茶ノ水
文京区 湯島
7,180万円〜9,480万円
ベスト御茶ノ水
文京区 湯島
3,900万円
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