アトラスヒルズ文京白山の売却価格7,480万円〜1億7,580万円・賃料12.5万円〜
アトラスヒルズ文京白山
東京都文京区向丘2丁目29番5号
- SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上15階建
- 築20年
- 94戸
- 複数路線利用可
- 本駒込駅徒歩 2 分
- 白山駅徒歩 4 分
- 東大前駅徒歩 7 分
売却相場
7,480万円〜1億7,580万円
坪単価
596万円
443.3万円
736.3万円
平米単価
180.3万円
134万円
222.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億58万円
平米単価 180.3万円 × 55.78平米
売却後の手残り額（概算）
3,450万円
売却価格の 34.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億58万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億58万×3%+6万) ×1.1 | -339万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,262万円 |
| 手取り額 | 3,450万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
12.5万円〜
2階：24.1㎡の賃料
修繕積立金
339円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 3LDK | 南西 | 78.9㎡ | 12.5㎡ | 17,280万円 | 723.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 45.9㎡ | 7.0㎡ | 9,980万円 | 719.2万円 | - | 15,535円 | 2026/01/01 |
| 15階 | 3LDK | 南西 | 78.9㎡ | 12.5㎡ | 17,580万円 | 736.3万円 | 18,800円 | 26,806円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 55.8㎡ | 6.6㎡ | 7,680万円 | 455.1万円 | 13,200円 | 8,600円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 55.8㎡ | 6.6㎡ | 7,480万円 | 443.3万円 | 13,200円 | 8,600円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 55.8㎡ | 6.6㎡ | 7,980万円 | 472.9万円 | 13,200円 | 8,600円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アトラスヒルズ文京白山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0023東京都文京区向丘2丁目29番5号 |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数94戸 |
| 築年月 | 2005年12月（築20年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩2分 |
| 交通② | 都営三田線 白山駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩7分 |
| 交通④ | 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩11分 |
よくある質問
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