パークリュクス本駒込ステーションプレミアの売却価格3,500万円〜1億2,500万円・賃料10.8万円〜
パークリュクス本駒込ステーションプレミア
東京都文京区本駒込1丁目1番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築7年
- 68戸
- 複数路線利用可
- 本駒込駅徒歩 2 分
- 白山駅徒歩 3 分
売却相場
3,500万円〜1億2,500万円
坪単価
489.7万円
450.4万円
707.7万円
平米単価
148.1万円
136.2万円
214万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,927万円
平米単価 148.1万円 × 26.51平米
売却後の手残り額（概算）
1,668万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,927万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,927万×3%+6万) ×1.1 | -136万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -121万円 |
| 手取り額 | 1,668万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
10.8万円〜
2階：25.1㎡の賃料
修繕積立金
164円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南東 | 58.4㎡ | 8.9㎡ | 12,500万円 | 707.7万円 | 25,630円 | 9,550円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 1LDK | 南東 | 40.3㎡ | 5.1㎡ | 5,980万円 | 490.6万円 | 17,690円 | 6,240円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 1K | 北西 | 25.1㎡ | 6.0㎡ | 3,780万円 | 498.8万円 | 11,000円 | 3,880円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 40.3㎡ | 5.1㎡ | 5,490万円 | 450.4万円 | 17,690円 | 6,240円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 26.5㎡ | 5.6㎡ | 3,790万円 | 472.6万円 | 11,640円 | 4,110円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 26.5㎡ | 5.6㎡ | 3,890万円 | 485万円 | 11,640円 | 4,110円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 26.5㎡ | 5.2㎡ | 3,950万円 | 492.5万円 | 11,640円 | 4,110円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 25.1㎡ | 6.0㎡ | 3,780万円 | 498.8万円 | 11,000円 | 3,880円 | 2024/07/01 |
| 13階 | 1K | 北西 | 25.1㎡ | 6.0㎡ | 3,980万円 | 525.2万円 | 11,000円 | 3,880円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 25.1㎡ | - | 3,500万円 | 461.8万円 | 11,000円 | 3,880円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 1K | 北東 | 26.5㎡ | 5.6㎡ | 3,920万円 | 488.8万円 | 11,640円 | 4,110円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 1K | 北東 | 26.5㎡ | 5.6㎡ | 3,820万円 | 476.3万円 | 11,640円 | 4,110円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークリュクス本駒込ステーションプレミア |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0021東京都文京区本駒込1丁目1番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数68戸 |
| 築年月 | 2018年9月（築7年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩2分 |
| 交通② | 都営三田線 白山駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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