平河町森タワーレジデンスの売却価格2億8,800万円〜14億5,000万円・賃料49.5万円〜

平河町森タワーレジデンス

東京都千代田区平河町2丁目16番2号

  • S一部SRC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上24階建
  • 築16年
  • 122戸
  • 複数路線利用可
  • 永田町駅徒歩 1 分
  • 赤坂見附駅徒歩 6 分
  • 半蔵門駅徒歩 6 分

売却相場

2億8,800万円〜14億5,000万円

坪単価

坪単価

2,357万円

1,152万円

3,183万円

low
high
平米単価

平米単価

713.2万円

348.5万円

963万円

low
high
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千代田区の平均より513.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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平河町森タワーレジデンス
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138m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9億8,115万円

平米単価 713.2万円 × 137.57平米

売却後の手残り額（概算）

5億7,197万円

売却価格の 58.3% が手元に残ります

手残り 58.3%58.3%
ローン返済 20.4%20.4%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 18.0%18.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9億8,115万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(9億8,115万×3%+6万) ×1.1-3,244万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1億7,666万円
手取り額5億7,197万円

※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。

  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千代田区平均
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千代田区の2026年の㎡単価の平均が200万円で平河町森タワーレジデンスは348.5万円〜963万円だよ！
千代田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.4%

賃料

55.0万円〜

14階：77.7㎡の賃料

修繕積立金

303円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
18階2LDK北西137.6㎡2.4㎡84,000万円2,018万円97,100円41,700円2026/02/01
18階2LDK北西137.6㎡2.4㎡90,000万円2,162万円97,100円41,700円2026/01/01
22階2LDK東159.3㎡4.8㎡145,000万円3,009万円112,400円48,400円2026/01/01
21階2LDK南西158.0㎡4.8㎡99,800万円2,087万円111,600円48,000円2026/01/01
18階2LDK北西137.6㎡2.4㎡100,000万円2,402万円97,100円41,700円2025/12/01
18階2LDK北西137.6㎡2.4㎡110,000万円2,643万円97,100円41,700円2025/12/01
16階2LDK北西129.0㎡-120,000万円3,076万円-39,200円2025/10/01
21階2LDK西158.0㎡4.8㎡128,000万円2,677万円111,600円48,000円2025/09/01
19階1LDK南東82.6㎡2.4㎡57,800万円2,312万円53,700円23,100円2025/06/01
19階1LDK東76.0㎡2.4㎡55,800万円2,428万円53,700円23,100円2025/05/01
16階2LDK北124.6㎡1.8㎡120,000万円3,183万円91,000円39,200円2025/05/01
16階2LDK北西129.0㎡-120,000万円3,076万円91,000円39,200円2025/04/01
19階1LDK北西76.0㎡2.4㎡45,800万円1,993万円46,100円23,100円2025/04/01
19階1LDK東76.0㎡2.4㎡57,800万円2,515万円-23,100円2025/04/01
22階2LDK南158.9㎡4.8㎡62,000万円1,289万円91,300円51,000円2023/12/01
22階2LDK南158.9㎡4.8㎡62,000万円1,289万円91,300円51,000円2023/06/01
15階2LDK北西137.6㎡2.4㎡50,000万円1,201万円97,100円41,700円2023/04/01
19階1LDK南82.6㎡2.4㎡28,800万円1,152万円58,400円25,100円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名平河町森タワーレジデンス
所在地〒102-0093東京都千代田区平河町2丁目16番2号
構造S一部SRC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上24階建 / 総戸数122戸
築年月2009年12月（築16年）
交通①東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ南北線 永田町駅 徒歩1分
交通②東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ南北線 赤坂見附駅 徒歩6分
交通③東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価1,152万円〜3,183万円。76.0㎡〜159.3㎡のお部屋が2億8,800万円〜14億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年12月竣工のS一部SRC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上24階建て、総戸数122戸のマンションです。
A
東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ南北線 永田町駅まで徒歩1分、東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ南北線 赤坂見附駅まで徒歩6分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額97,100円、修繕積立金 月額41,700円（137.6㎡の場合）。修繕積立金は303円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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